近期的楼市,没有什么比限购话题更热的了!
继大连、沈阳发布限购令之后,4月24日,长春加入限售大军,5月2日起正式实施,三环内住房2年内限售!
看来,楼市调控虽然没有像炮弹一样轰进来,却像益生菌一样蔓延开来!
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沈七条房产新政详解
4月24日,沈阳市人民政府办公厅针对“沈七条房产新政”进行了详细解读!
此次政策解读,内容更加细致。既符合沈阳当前对“房住不炒”政策的落实精神,又有一些情理之中的小通融。
比如因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的,经房屋所有权人申请,不动产登记部门可解除对限售住房的限制。
最重要的是解决了很多疑问。比如公寓是否在限售、限购范围?如何界定本市户籍等细化问题。
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划重点——限售篇
笔者观政:
首先,最超乎预期的部分:限售5年!要知道很多城市大多限售2年,也就是限售3年,只有海南今年发布的政策是限售5年+70%首付+5年社保,也被称之为史上最严调控!
不过,同样是5年,却有不同。海南要求自获得产权证之日起5年内禁售,而沈阳要求则是自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易!
一个楼盘从拿地到开工,再到清盘,没个二、三年是很难结束的,尤其是在沈阳这样的二线城市,下房产证周期也是比较长的。所以,从合同备案算起,到房产证到手后再出售,差不多刚好5年时间,快的话也要3年。
那么,好。有人想,现在买,5年后交易,认了!
我只能说,呵呵......别忘了,还有呼之欲出的房产税呢!......
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划重点——限购篇
笔者观政:
首先,限购区域力度并不是很大,沈阳市9大行政区实行限购的仅有3区,而从目前市场成交量来看,影响甚弱。
其次,外地人没社保买不了!有社保需要在2年内6个月的连续个税证明或社保,且只能买1套,就算你是本地人,两套以上也不能再买。
从某种意义上来看,对打击炒房会起到一定的作用。不过,据数据显示,沈阳炒房客占比并不高,还是以刚需、改善为主。
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笔者按
沈阳限购令发布后,笔者走访了限购区域的几家售楼处,了解到沈阳楼市基本还是以刚需、改善为主,客户不是没房子,就是只有1套,因此限购令目前来看,影响不大!
有人说,限购不能改变住宅的市场结构,限购区,有火爆的楼盘;非限购区,也有卖不动的房子。浑南区上周的成交量说明了一切!
拿上周成交数据来看,位居榜首的两个楼盘均来自限购区浑南三环内,一个是金地樾檀山554套,另一个是金辉优步学府228套。
说白了,政策归政策,很多时候还是要用市场来说话。
那么,限购、限售后,房价能降吗?
这是限购后笔者文章中设置的投票,结果一目了然......
归根结底,调控的目的是抑制房价增长过快,但不是让房价大跌!马云说过10年后房子如葱!我个人是很崇拜马云的,所以假设他的说法成真,刚需能等10年吗?
如果你觉得能等,那么很显然,要么说明你真的已归入佛系,同意房子不是生活的必须品,否则只能说明你是伪刚需!
所以,对于刚需,买得起的时候就是买房时机!