90后纷纷加入购房大军，但对于初出茅庐的90后们来说，购房经验真是少之又少。如果在购房前不了解一些购房知识，或许在房子到手后，你连哭都找不到地方。
有些人会理所当然的认为，该了解的购房知识一般涉及到的主要有户型、面积、楼间距、朝向和配套设施等。但是除了这些，还有一些比较冷门的知识也很重要，极其容易在购房中被忽略。
梯户比
梯户比即单元楼电梯数与每层住户数的比例，与公摊面积、得房率和运营成本有着直接联系，梯户比高，则公摊高，得房率低，便意味着房屋性价比大大降低，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。
户型比和户室比
户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比=某个户型的套数/户型的总套数。户室比和户型比的概念其实很接近。户室比是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。
地漏的重要性
对于家庭所需的地漏，标准配置为卫生间两个、厨房一个、阳台一个，但普遍家庭的配置却是卫生间只有1个地漏，而厨房，没有地漏。这也将为今后的生活带来一些隐患，在卫生间设置两个地漏，将淋浴区与马桶处分开，便于卫生间干湿分离；厨房配备地漏则大大减少了因水管爆裂等原因造成的损失。
架空层
架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。目前的架空层主要分为半地下室和地上架空层两种，其中半地下室形式被架空城不算公摊，地上架空层则根据大小尺寸再做细分，当架空层小于2.2米时，不计算建筑面积，无所谓公摊面积之说；当架空层介于2.2米至3米之间时，一般不计入层次和容积率，不算公摊面积；当架空层大于3米时，四周通透，没有围护，不计算公摊面积，若有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，则需要要算建筑面积。
据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件，一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
同层排水
同层排水即排水横支管布置在排水层或室外，而非采取越层方式排水，通过本层内的管道合理布局，彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。在本层内铺设排水管道，以共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯，整体结构合理，有不易发生堵塞、易清理疏通、排水噪音小、漏水几率小等诸多优势。
在了解了这些被大众所忽视的冷门知识之后，或许居住的舒适度将有所提高。
（信息来源：腾讯新闻）
楼市100秒2018-06-21 23:35:41
