今日入伏！
沈阳今天的气温（23-32℃），要能像今天的土拍一样，就好了！
01
首先，一宗地块惨遭流拍！
今日，原计划有三宗地块入市，包括沈北两块，苏家屯一块。
而关注度相对高一些的苏家屯区郁金香街西孔雀杉路南地块，面积：74579.91m²，起拍价：2502元。用地性质居住、商业，容积率不大于1.7 ，商业比例不大于10%，因没有房企报名，最终流拍！
而在此之前，我们都猜测，华夏幸福置业会拿下此宗地，继续深耕大苏区。
毕竟2018上半年，沈阳楼市的宝座是——孔雀城；毕竟它背后的金主是——平安。
另外，根据资料显示，幸福置业于2015年至今曾在苏家屯区6次成功拿地，并持续开发住宅项目，带动了区域范围内的人居氛围，孔雀城基本形成了一个小城的概念。
来源：房天下
这是2017年2月幸福置业拿下的一宗地块，起拍价1158元，成交价1165元。事隔一年半，区域地价，2502元的起拍价，流拍原因是否贵了？
流拍后，会降价吗？
02
其次，一轮加价，一锤定音！
本次土拍，仅有两家房企报名参与竞拍，少了以往的群雄逐鹿，成交速度也大大提升。
最终北汤国际以1.56亿将两宗地块成功收入囊中：
107省道南侧-10（商业），楼面价950元，溢价率1.06%；
107省道南侧-11（居住商业）楼面价1550元，溢价率3.33%。
沈北新区107省道南侧-11地块，土地面积：49979m²，隶属于新城子板块。
从地图上不难发现，周边“空空如也”，地块尚处于一片静谧的环境中。被水系环绕，享长河公园景观，自然生态优势明显，生活配套却不足。
地块西侧，即虎石台北大街西侧为新城子居民主要生活区，跨过新城子东桥即可到达。
此地块紧邻的有北汤温泉假日酒店，以及城建锦泉蓝湾项目，均价5600元/m²。
03
沈北道义板块，因大学城以及地铁2号线的优势，再加上价格洼地，连续几个月成为沈阳楼市的销量担当！
但除了道义板块，沈北其他板块依然是不冷不热。
6月，沈北新区成交均价5887元/m²，除了道义板块6024元/m²，突破6字头外，其他板块还都徘徊在4、5千左右。
而我们看到，新城子板块均价为4675元/m²，与蒲河板块还有点距离，与虎石台板块旗鼓相当，都属于价格洼地。
04
一个城市的发展，要看它周边城市的情况，拿北京为例，紧邻它的城市发展总惊人的，比如天津，单从房价来看，就知道这个城市有多豪。
再拿河北来看，2017年4月，中共中央，国务院在雄安设立新区的消息一出，一个原本不知名的雄安新区立刻引上了热搜，引起了惊人的轰动，最直观的感觉，雄安要富了。
大到城市，小到区域板块也一样，除了板块特有的政策利好外，它的发展一定是与临近板块密不可分的。
沈北，接壤皇姑，临近法库、康平，以及铁岭市。
苏家屯，接壤浑南、和平，临近城市为本溪市。
哪里更有发展？
一位网友给出了下面的见解：
从农业高新技术方面发展，沈北有优势。从轻工和电子方面、市政软环境方面还是浑南有竞争力和后劲。苏家屯毕竟靠近浑南，相对能好点。
但，单单从苏家屯和沈北两个单独的区域比的话，当然沈北比苏区强了。
最后，来个小调查！
AI家最亲爱的读者们，我知道你们有很多可爱的想法，都猛烈的砸过来吧！
沈阳AI家2018-07-17 17:29:39
