为何开发商不再热衷拿地?未来楼市将迎新格局?

点击上方蓝字“沈阳AI家”关注我们

近期，开发商拿地热情有所减缓，这种局面上演至。

一改一出手，就要刷新地王的霸气。

1高价拿地招限价约束

房地产时代经历五限时代已经有一个很漫长得过程了，对开发商的压力也是巨大的。

如果五限齐刷刷并用并且严格执行的话，对开发商来说特别是高价拿地的开发商而言，将会变的无比尴尬。

既然高价拿地，那么未来就要卖得更高才能赚取利润，然而现实是骨感的，当限价约束你的时候，你卖得太高不被批准，卖低了可能少赚甚至亏本。

很难连本带利的赚回来，这对于开发商来说是一种巨大得考验。

2调控放松缓解现状？

很多人都盼望着调控能放松，只有调控放松才能有机会缓解这个尴尬得现状。

那么，调控如何才能放松？何时才能放松？很多人都想知道，但是如果一味被动的依赖于调控让自己翻身的话那么注定也不会轻易取得成功。

调控放松的压力是真实存在的，特别是过去用高价去拿地的开发商，国家在出让土地或者价格制定方面相信也会有所考虑，一些历史高价项目可能也会释放放松，但不能仅仅凭靠几个项目就判断所有项目都将无条件放松，更加不能理解为政策方面的松绑。

3国家——稳定房地产

国家对房地产的态度已然非常明确，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，这一观点提出后，各大城市明确表态“不动摇、不放松”。

开发商对国家态度的认识也是很清晰，面对客观的调控你只能顺从，没有其他的办法，与其反抗不如早点顺其自然，做好自己该做的。

房地产大局目前为止，主要就是“房子是用来住的而不是用来炒的”，在这个强有力的定位下，房地产不可能再走高速发展的老路，必须从速度向质量迈进。

笔者建议大家不要对调控放松抱有太大期望，否则耽误自己的买房时机。换句话来说，短期内调控是不会放松的，即使放松也不会在你的想象之中。

国家已经下定决心用长效机制的手段让市场更加持久健康，比如流通端、金融端、供给端、需求端都被政策死死摁住，防止出现以外的情况。而且你要知道，这次调控不仅没有结束，未来还会有更多平衡供需的手段出来。

4未来——租购并举

未来，我们将会迎来一个更多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，进而成为长效机制的重要组成部分。

未来，限价令可能会推出，到那个时候你买的你的豪宅，我住我的普通房，井水不犯河水，各自安好。