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一区容不下三虎 金 西檀府靠啥取胜?

来源:房天下 2016-12-07 00:00
综合评分4.70分/5分

众所 ,沈阳铁西区是老工业基地,沈阳的发展离不开铁西。铁西区生活配套浓厚一直是它的重要标签,近年来,更是吸引了众多开发商扎堆拿地, 是2016年上市的新项目众揽了万科,金地,龙湖,华润,旭辉等大品牌开发商,沈辽路商圈就聚集了三虎,一山容不得二虎,何况三虎,那么众多品牌可选,金 西檀府靠什么立足呢?

优点

1、金地大品牌开发商、品牌物业
2、改善型住宅,品质有保障
3、全明户型,大、小洋房满足不同客群
4、自有商业街,引进品牌幼儿园
5、一楼带花园,地下室,增加使用率

缺点

1、周边有菜果批发市场,可能受到噪音等影响
2、离 1号线张士站距离稍远

价格5.00分/5分

一年内房价走势如何?是涨是降?

该商圈主要聚集了三位大咖:金地,龙湖,华润。而据很多购房者反应了解一个后也会了解其他两个项目,没有对比就没有伤害,买房是一定要经过仔细对比后,才能下决定。

金 西檀府高层均价7000元//㎡,而10月之前除了1、2月份均价为6200元//㎡,一直以来的定价均为6500元//㎡,而11月进行调价,每平上涨500元。洋房均价在9000元/㎡,建筑面积88-168平,面积大小都有,可满足不同客群。

三虎PK 金地价格是否有 ?

小编了解到该商圈还有两大品牌开发商龙湖和华润。首先来看看高层均价低于金 西檀府的华润二十四城。高层均价6500,比金地低了500元/平,建筑面积区间是87-133平,户型差不多。洋房均价10000,建筑面积是118-167平,也有花园和地下室,而该项目的优点出门即是 1号线张士站,而缺点是周边工厂较多,恐有污染。

另一个是龙湖西府原著,此项目不仅有高层,洋房,还有别墅项目。价钱与金地差不多,高层均价也是7000元/㎡,洋房均价9500元/㎡,别墅200-280万元/套,有叠拼和联排。相对金地和华润,龙湖的位置和配套略胜一筹, 沈辽路,配套较完善,而相应的缺点就是二环桥和铁路的噪音对生活恐有影响。

楼栋户型5.00分/5分

大、小洋房设计 满足不同客群

金 西檀府的高层建筑面积为90-113㎡,洋房的建筑面积为88-168平。很多开发商的洋房都比较大,很少有100平以内的,所以总价100万以内买个差不多的洋房不太容易,这无疑又让很多购房者望尖莫及,而金地此项目竟然有小洋房,来看看洋房小的户型88平是如何设计的。

E1户型88平 2室2厅1厨1卫

优点:

1、户型方正,南北通透,空间无浪费,很大程度上增加了 。

2、全明户型,每个卧室都有窗户, 是卫生间,避免潮湿和异味,对家人的健康是很有好处的。

3、动静分离,休息区(卧室)和运动区(客厅等)互不干扰,提升了居住舒适度。

缺点:

1、88平正常生活够用,但住洋房的大多很注重生活品质,装修、家具选择上可能会稍有限制。

配套4.50分/5分

不看不知道 配套其实还不少

1、 :周边有小哈津幼儿园,还有勋望 沈辽路 ,勋望 是铁西区 质量较高的 , 口碑较好。项目本身规划了幼儿园,目前尚不明确是什么品牌和引进时间。距离项目0.3公里左右有崇文 ,为民办 , 质量一般,学生多为周边居民。

2、医疗:医疗配套说大也大,说小也小,不过,有总比没有好,沈阳开发区医院位于项目西侧,有个头疼脑热的小病可以就近解决。

3、公园:距离项目1.1公里左右有奉达公园,据了解,公园内设施较少,如果想更热闹一些,可以去东行 1.8公里左右的仙女湖公园,有游乐设施,还有仙女湖水景。

4、生活配套:对于小编来说,家 一定要有一个大型超市,供我逛吃逛喝。华润万家,乘车可去兴隆大天地商场。

小区品质5.00分/5分

55栋楼的大盘社区 如何解决采光问题?

园区大的好处就是不用担心入住率,项目计划共有4100户居民,当然了,配套要发展,靠的就是一个人气。然而,大社区楼多,采光自然也就成了问题。看金 西檀府是如何解决的?从沙盘不难看出,高层位于北区,洋房后面,这种南低北高的设计,正解决了高层的采光问题。

金地的褐石风吹来一股文艺气息

金地主打的是洋房,不得不说,金地的褐石风格的房子建的还是很好看的,小编觉得虽然品牌比不上比万科,但园区要比万科好看,而物业相对来说也是OK的。9000多的洋房,相信刚需大多数是承受不起的,所以居住在此,也是非富即贵的吧。来看看园区实景图,整体感觉还是比较文艺的。

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