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[摘要]沈阳于洪区南阳湖大桥 聚集着碧桂园银河城、沈阳恒大绿洲、阳光100国际新城三个大盘，三家楼盘均已热销多年，瓜分着这里的刚需市场，今年一家新盘中瑞·北欧云著的出现打破了这个平衡，三足鼎立变成了四方对峙。中瑞·北欧云著与恒大绿洲仅隔一条马路，是邻居更是对手，新宠还是旧爱谁才是你的菜？
中瑞·北欧云著位于西南二环的于洪新城核心区域，以低密多层为主，观景高层为辅，建筑面积从55-90平，项目总规划25万方，可容纳3000户业主入住。
沈阳恒大绿洲与中瑞·北欧云著仅仅相隔一条马路，产品均为高层，建筑面积80-146平，项目占地面积60万平，目前已有多期业主入住。
沈阳恒大绿洲以及附近的碧桂园银河城、阳光100国际新城两大资深刚需大盘产品均以高层为主，恒大绿洲目前已开发九期，产品均为高层，类型较单一，园区容积率较高，目前在售建筑面积区间80-146平米，户型有两室和三室，能够满足一般购房者需求。
中瑞·北欧云著产品以低密多层为主，观景高层为辅，项目规划28栋洋房，附近楼盘洋房产品比较稀缺，中瑞·北欧云著一出现就引起了购房者的关注，产品紧俏抢手。项目现在在售的过程多层有5#、8#、9#、10#和11#，提供建筑面积低至58㎡紧凑南向两居户型，75㎡宽敞两居户型和88㎡通透三居户型，能够满足大部分刚需购房者需求，但是缺少大面积户型。
两大楼盘仅仅相隔一条马路，交通以及配套均可共享。
交通方面，项目临近正在建设中的地铁9号线汪河路站，公交线路目前较少，有104路，170路，未来地铁开通出行将会更加便利。
配套方面，中瑞·北欧云著开发时间较短，目前周边配套较少，主要依托恒大绿洲以及碧桂园银河城现有门市。包括永辉超市、菜丰园农贸市场、鑫大洲果蔬商店、玛丽蒂姆酒店、横店影城、迪卡侬、建设银行等。
中瑞·北欧云著目前高层均价5300元/㎡，包含建筑面积60㎡、75㎡和90㎡等多种户型；多层成交均价6800元/㎡，包含建筑面积58㎡、75㎡和88㎡等多种户型。全款购房可享96折优惠，贷款购房可享98折优惠。两室首付低至20000元，三室首付低至40000元。
恒大绿洲目前折后均价6500元/平，在售建筑面积80-146平，主力户型建筑面积有83㎡、86㎡、96㎡、112㎡、132㎡、146㎡，购房全款95折优惠、贷款97折优惠。
价格方面中瑞·北欧云著比较有优势，高层价格比较低，多层价格虽然每平比恒大绿洲高出300元，但是多层的公摊在13%左右，比一般的高层公摊小了10%左右，也就是说多层的单价会高出的部分，分摊到实际的使用面积上成本就下来了，还有赠送的阳台和飘窗，实际上价格并不贵出多少。
1、园区容积率低，仅为2.2，居住舒适度较高
2、产品类型多样化，洋房产品弥补区域内其他楼盘的不足
3、价格较低，有小户型，刚需购房压力较小
1、楼盘开发时间长，已有业主入住，周边配套较成熟
2、恒大品牌开发商，质量有保障
3、产品带装修，省时省力
4、部分现房在售，即买即住，无需等待下房
1、期房在建中，交房时间晚
2、开发商名气不足，在沈阳没有其他楼盘作参考
3、目前生活配套主要依托周边楼盘
1、容积率较高，居住舒适度低
2、产品类型单一，不能满足部分购房者需求
3、产品户型面积较大，缺少小户型
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