雷凯铂院雷凯铂院11000元/平方米3.91分皇姑区鸭绿江东街与银山路交汇处024-31010998，小盘一枚，地处皇姑一环旁的位置，主打刚需小户，只要6280元/㎡的价格，而且是准现房，今年7月即可交付！

优点

1.交房时间近在咫尺，今年7月入住
2.主打刚需小户，户型面积48平-90平
3.皇姑一环旁的位置
4.园区采用人车分流式。增加出行安全
5.封闭式物业管理，自营物业更安心
6.园区自带底商，满足基本购物需求

缺点

周边公交少，出行稍有不便
容积率3.5，一期园区景观设施一般

从价格上来看，雷凯铂院雷凯铂院11000元/平方米3.91分皇姑区鸭绿江东街与银山路交汇处024-31010998均价7000元/㎡，低于皇姑区域均价7655元/㎡。对比周边楼盘，距离仅265米的金地悦峰金地悦峰9000元/平方米3.92分崇山路与鸭绿江街交汇处北行约600米（鸭绿江街西侧）024-86519888均价却高达11500元/㎡，距离279米的东亚翰林世家均价7800元/㎡，新品全季首府10406元/平方米[皇姑]全季首府套在售均价也高达8200元/㎡，距离雷凯铂院仅572米。

所以，整体来说，雷凯铂院雷凯铂院11000元/平方米3.91分皇姑区鸭绿江东街与银山路交汇处024-31010998低于周边楼盘均价，低于区域均价。且售楼处有特价房销售价格低至6280元/㎡。

雷凯铂院雷凯铂院11000元/平方米3.91分皇姑区鸭绿江东街与银山路交汇处024-31010998共5栋楼，其中2#-5#为住宅，1#为商业。目前在售楼栋为2#、3#，其中4#、5#暂未开盘。2#、3#开盘时间为2016年4月。

目前在售的户型建筑面积区间为48-90㎡，他家整体的户型设计，偏两极化。像48㎡、79㎡、90㎡的户型，就是典型的一室南向和两室南北的户型。但是其他户型设计就略差一些，把主要的空间客厅，设计为暗厅，严重影响采光，或者将客厅朝向设计为西向，大家都知道落日西晒在夏日会让人产生灼热感，影响居住的舒适度，且部分户型的客厅活动空间较小，不太符合现代人的购房需求。

下面我们从这两种户型里，各挑选一种，进行一下对比。

先来看看我们经常看到，且深受北方人喜爱的的A3户型，建筑面积为90㎡。但是这个户型暗藏着这样的一个小问题，就是厨房门的朝向问题，一是浪费了玄关的储物空间位置，二是这样的朝向无法与客厅的南窗户形成对流风。

户型解析

1.户型方正，后期空间利用率高，南北卧室可以形成对流风

2.客厅大面宽3.9米，主卧室面宽3.3米，采光充足视野好

3.卫生间无对外窗户，通风采光较差，湿气会加重，不利于身体健康。

4.各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。

再来看一下对比户型B1户型，这个户型的建筑面积为88.90㎡。正常来说，这个面积，大多数开发商都会设计成标准的南北通透户型。但是他家这个户型设计的就有些让人头痛。

户型解析

1.客厅朝西，下午为西晒，夏天时西晒阳光比较热，室内温度变高。

2.主卧室朝南，采光很好。但是卧室门朝向客厅，会有噪音影响。

3.次卧室门朝向客厅，且前往卫生间要穿越客厅，动线来说略有不便。

4.卫生间无对外窗户，采光不好，不利于后期使用过程中的排风透气。

5.北侧的阳台，可以增加储物空间，如果能设计在南侧会更加分。

由于一期已经入住，所以给大家找了一些一期的园区图片（如下图）作为置业参考，从图中不难看出，绿化景观只能用一般来形容。但是二期标榜绿化率可以达到40%，园区应该会比一期有所改善。项目二期雷凯铂院雷凯铂院11000元/平方米3.91分皇姑区鸭绿江东街与银山路交汇处024-31010998的交房时间为2017年7月，项目自带底商配套，可以基本解决一些日常购物需求。但是周边公交还是略少，对出行稍有影响。