东陵路一路向东驱车，穿过道路两侧集中成片的“保利××花园”，一过二环沈抚立交桥，就到了笔者今日要探访的项目——保利达·翠堤湾。在这错峰时间东西快速干道上下都格外顺畅，笔者回程走沈水路上二环，顺畅得不要不要的。

优点

1，紧邻二环，隶属沈河，存在涨价空间；
2，高层为主，所剩房源较多；
3，首付2万，3年分期。

缺点

1，开发周期长；
2，学区一般，马官桥小学和育源中学。

项目南部为1期，北部为2期，其中2期全部是高层，1期南部有少量洋房，北部是高层。绝大部分楼栋都很方正，户型设计也比较规整。这里推荐两款房源较多的高层82平方米和79平方米户型，这两个户型都是两室两厅型，大亮点是阳台进深比较大，1.4米，假如将其纳入客厅进行装修，那么客厅进深超过10米。另外82平方米户型还是全明户型，这对改善卫生间通风大有裨益。

从区位上讲保利达·翠堤湾既享受了东部山区天然氧吧，又和城市紧密相联。怎么说呢？自然环境方面，园区自身绿化率较高，距离棋盘山林区和浑河水体都不远，人居方面，园区在龙之梦商圈辐射范围内，和中街商圈也太远。另外，出城去北站走东西快速干道，去机场走二环或者三环，都比较便捷。

保利达·翠堤湾附近有沈河二院等医院，基本满足健康需求，医大四院可以走东西快速干道-一环快速路，也比较快；保利达·翠堤湾学区是马官桥小学和育源中学，前者是朝阳一小教育集团的一部分，后者20年前是需要择校才能录取的初级中学。

实际上就连保利达沈阳总经理也经常被误会和保利混淆，保利达翠堤湾和东沈河一众保利系项目的区别是什么呢？简单说就是保利都位于二环内。大区位上保利达·翠堤湾略逊色一筹，但保利达·翠堤湾不但能搭上东西快速干道，也能搭上沈水路快速路，都是极好的。特别是早晚高峰，你在东陵路上堵车，我已开到铁西开到皇姑了。

保利达地产来自澳门，在香港上市，在沈阳有保利达·翠堤湾和保利达江湾城两个项目。笔者不同季节多次造访，对项目的绿化工程印象深刻。据了解该项目和华润·橡树湾是同一家园林设计公司。另外，为该项目提供物业服务的是沈阳佳尊物业管理有限公司，是保利达集团旗下分公司。