万科四季公园13055元/平方米[于洪]万科四季公园27套在售位于于洪新城，主打的是洋房产品，不仅送花园，而且通过改造可以多享一室的使用空间，户户方正，且全明通透。价格待定的情况下，很多购房者其实也大慨能预测出该项目的价格。如果如预测盘价格不菲，那么是否值得购入呢？

优点

1、万科大品牌，物业服务有保障
2、非毛坯交付，节省时间精力
3、户型设计全明、方正格局，通过改造可多得一室，增加了
4、低密洋房，有花园赠送

缺点

1、新盘入市，目前尚未开盘，价格待定，预计洋房将过万
2、不是现房，交房需等待
3、周边交通、配套尚未完善

价格未定，楼面地价2440元/平供参考

一套房子的 终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润，所以我们先来了解一下它的楼面地价，因为目前只有这个价格是透明的。

土拍时间是2016年9月28日，地块信息：宗地编号为YH2016-27的于洪区仙女河路南1号地块，坐落于于洪区南阳湖街。地块东至35米规划路、南至24米规划路、西至用地界线、北至20米绿化用地。土地面积为45095.11平方米，用地性质为居住，容积率大于1.0不大于2.2，净地出让，起拍价格为1968元每建筑平方米。 终万科以2440元/建平，总价2.42亿，溢价率为24%成功竞得。

该地块的主要特点是位于于洪新城，周边新楼盘较多，包括碧桂园银河城碧桂园银河城13500元/平方米3.84分大通湖街168号（汪河路与大通湖街交叉口北行100米）400-176-0760 转 672242，沈阳恒大绿洲沈阳恒大绿洲待定3.92分南阳湖街168号024-22566666等关注度都不低，部分已经入住。目前缺少的是大型商业和 资源等配套。

万科·四季公园目前价格未定，尚未开盘。预测高层在8、9千/建平左右，洋房过万。在该区域来说价格如果是这个价，那么没有价格上的 。如果是低于此价格，那么还是有些诱惑力的，买万科图的是一个居住舒适，大多以改善为主，所以价格上小编觉得不会定的太 。

户型设计是亮点 这是道送分题啊

万科四季公园13055元/平方米[于洪]万科四季公园27套在售的户型共5个，包括小到84平，大到145平，中间大小的还有95平，120平和130平。目前项目没有太多信息，而户型设计上 是一大亮点。小编觉得户型这方面是送分题。 户型基本上都可以做到全明，方正格局，而且除了84平设备平台小一些，其他户型通过改造都可以增加一室的使用面积。

拿 95平3室2厅1卫1厨为例，目前很多户型设计为了显得室愉宽敞明亮，90多平都做成了2室。万科95平同样也是2室，但阴影部分是不算面积里的，也就是说这个面积可以通过改造做成一室，如图所示，样板间做成了书房，小编去过，采光还是很不错的，而且面积不小约10平，可以根据各人习惯做成卧室、衣帽间都OK。

95平全景看房请点击：//sijigongyuanwk.fang.com/photo/list_999_1617155275.htm

目前周边配套有欠缺 有待完善

万科四季公园13055元/平方米[于洪]万科四季公园27套在售虽然地处于洪新城，但却 铁西沈辽路商圈。沈辽路作为铁西重要的交通主干线，配套相对于洪来说比较全一些。离项目比较近的兴隆大天地，这一点算是项目的地理 了，不过周边配套目前来说不是太齐全。需要依靠生日城商圈，铁西万达商圈等。

不过，于洪新城小编曾经居住过，虽然是二环外，但却 铁西和平，感觉到 还是 的。

万科品质 品牌效应占主导

万科因为有着 的品牌和物业好口碑，已经打下了坚实的基础。所以即使万科的价格基本没有低的，高于周边产品，但购房者还是很认可的，无非就是两个字：信任。小编觉得此项目作为改善型住宅，生活环境上应该是较安静的。但要说热闹繁华相信还需要些时间。追求品质，洋房低密生活的改善一族可以多了解一下。