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[摘要]近年来,丁香湖板块在沈阳崛起,并吸引了很多 开发商,现在的丁香湖周围有中海、美的、恒大、中铁等项目,入住人群越来越多,各种配套也越来越齐全。 丁香湖,景色自不用说,加上在建的 10号线经过周围,自然吸引更多的人在此 。
中海城位于于洪区北二环地区,原荷兰村地块,开发商是大名鼎鼎的中海地产,名气大,楼盘开发周期长、体量大、价格低,是北二环丁香湖周边众多刚需楼盘之一。目前已开发至6期,产品类型比较丰富,包括住宅、别墅、公寓、商铺,能够满足不同需求的购房者。
美的城同样位于于洪区北二环地区,与丁香湖的距离比中海城要近一些,项目由美的地产开发,美的是知名的电器品牌,作为房地产开发商名气自然比不过中海,但是人家楼盘也做得有模有样。美的城为住宅项目,产品没有中海城丰富,但是园区环境好,热度同样很高。
中海城6期锦城2#、16#、19#、25#在售,可选户型包含建筑面积约75㎡、85㎡两居,110㎡三居,预计2018年6月份交房;5期学府7#高层、11#小高层在售,可选户型为建筑面积约85㎡两居,目前高层均价6000元/㎡,小高层均价6500元/㎡,购房可享97折优惠。
美的城高层均价6000-6500元/平,建筑面积两居室88-93㎡,三居室94-114㎡,47#-52#在售;9层洋房均价8000-8500元/平,三居室117㎡,43#、44#在售。目前购房优惠为1万首付。交1万享2万优惠。
从价格上看,两家项目均价都是6000元/平米,中海城在售产品高层及小高层,美的城在售的是高层和洋房,中海城高层价格相对更便宜些,并且有不同组团可选择;美的城价格稍高,但是主打的洋房产品比较吸引人,价格相对比较适中,购房者可根据实际需求来选择。
中海城体量大,多期产品同时在售,目前在售5期、6期,产品均以高层、小高层为主,每个组团分别为一个园区,园区较小,单一组团产品类型较少;美的城园区整体比较大,产品以洋房为主,周边是高层及小高层,楼栋分布合理,园区密度低,比较舒适,但是园区略大,部分位置业主出行不方便。
两家楼盘的户型设计都比较合理,户型比较方正,大部分户型为南北通透,迎合北方人的购房习惯。中海城高层在售户型建筑面积75-110㎡,小高层在售户型建筑面积85㎡;美的城高层在售户型建筑面积88-114㎡,洋房在售户型建筑面积117㎡,两个项目相比较,中海城总价更低一些,更适合刚需群体,美的城面积较大,并且有价格稍高些的洋房产品,更适合改善人群。
中海城小区内部配有商业街,还自带沈阳市实验学校中海城小学,北京21世纪实验幼儿园中海城分校。周边公交线路很多,268、260、233、397等。一趟公交直达三台子商圈和地铁站。临近的丁香湖水景,周边空气好,茶余饭后还可以去公园内散步。并且附近有东北育才小学丁香湖分校。
中海城开发时间长,目前多期业主已经入住,周边配套发展较成熟,与之相比,美的城周边商业配套较少,主要商业配套为临街男的底商,但是项目距离丁香湖及在建中地铁10号线较近,未来南门距离10号线地铁口仅900米的距离。
中海城
1.毗邻丁香湖,周边自然景观好
2.小区物业为中海自由物业,物业费用合理
3.周边学校有东北育才小学丁香湖分校
4.毗邻在建地铁10号线,公交和自驾都非常方便
美的城
1.毗邻丁香湖,周边环境好
2.临近东北育才小学丁香湖分校
3.毗邻在建地铁10号线
中海城
1.项目在西北二环外,距离市中心较远
2.周边生活配套有所欠缺,但随着周边入住的人数越来越多,配套会逐步加强。
美的城
1、开发商开发楼盘较少,信任度较低
2、周边配套不成熟,生活稍有不便
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