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“历史总是相似的”，这句话用在沈阳楼市发展非常适合。经历了长白岛富人区运动，到受惠于地铁2号线的北皇姑和大学城崛起，再到全运圣火洗礼的全运板块，最后到围“湖”开发的丁香湖板块；细心的你会发现，这些楼市板块进入热潮的开端都有大品牌开发商的身影，嗅觉灵敏的品牌房企是如何在楼市玩得风生水起？如今他们的新目标又放到哪里？本文将作详细的分析。
代表项目中海国际社区（已售罄）、龙湖 one、中海和平之门、中航城两河流域
城建发展：从城乡结合部到富人区，未来地铁4/9交汇处
现如今谈起沈阳长白岛，沈阳人都知道。但是在2008年以前，它还是个默默无闻的小岛村，放眼望去除了浑河都是原生态农田、工业区。2008年5月8日建成长白岛，未来规划为沈阳“陆家嘴”。
中海、万科、龙湖首先在此地落子，项目分别命名为中海国际社区、万科鹿特丹、龙湖 one。2014年6字头就可入住，今年中海国际社区均价已达9500元/平；龙湖 one单价8字头开始；万科鹿特丹价格比较稳定，一直在9000元/平左右。
长白岛成名之后，金地、格林、越秀等其他房企相继进驻岛内。
代表项目：五矿弘园、万科紫台、碧桂园学府壹号
北皇姑板块是老城区皇姑新的行政区域，北皇姑板块的出现，完全受惠于地铁2号线的开通。俗话说“要想富先修路”，地铁2号线的投入使用，地铁沿线的楼盘价格也随之水涨船高。品牌开发商再次起到带头作用，不得不佩服品牌房企的规划和长远眼光。
代表项目：唐轩公馆、碧桂园太阳城、三盛颐景蓝湾
大学城板块，从名称可以看出，此板块是辽宁大学、沈阳航空航天大学、沈阳师范大学、沈阳医学院等众多学校聚集地。地铁2号线开通，沈北新区的经济、人气有了突飞猛进的进展。
沈北新区的水系生命线是蒲河，沿河绿化带和景观，已成为重要的旅游胜地。开发商们也投其所好，沿河建盘，在自家窗前就能看到蒲河景观，生活无限惬意。
代表楼盘：中海康城、沈阳旭辉御府、绿城全运村
2013年沈阳全运会圆满落幕，此版块顺理成章的成为了全运板块，红极一时。但是当全运热潮过去之后，2014年迎来了楼盘降价潮，受当时全国大环境影响，全运板块内项目降价之后，价格也更亲民。但是经此一役，全运板块的房价一直保持平稳上涨态势。尤其是新市政府搬迁至浑南，周边配套逐渐完善，房价再次降价实属天方夜谭。况且浑南守护浑河这条母亲河，未来的发展不可限量。
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