5月25日，2017年入市的新品万科·四季公园终于开盘了，一直被猜测的价格也公布于世，首开的是高层13#、14#，均价为9000元/平，项目位于于洪新城，主打的是洋房产品，不仅送花园，而且通过改造可以多享一室的使用空间，户户方正，且全明通透。作为新盘，万科·四季公园关注度一直较高。所属的区域没有太多的高品质洋房项目加上独特的户型设计，这个价格是否被认可呢？

优点

1、万科大品牌，物业服务有保障
2、非毛坯交付，节省时间精力
3、户型设计全明、方正格局，通过改造可多得一室，增加了空间利用率
4、低密洋房，有花园赠送

缺点

1、没有小户型，高层一套基本在100万以上，洋房目前尚未开盘，价格待定
2、2019年才可入住，交房需等待
3、周边交通、配套尚未完善

5.25新盘首开 9000元/平是否合理？

万科·四季公园目前高层5月开盘，价格已定均价为9000元/平，和之前预测的差不多，洋房还未开盘。项目位于于洪新城，周边新楼盘较多，包括碧桂园银河城碧桂园银河城13500元/平方米3.84分大通湖街168号（汪河路与大通湖街交叉口北行100米）400-176-0760 转 672242，沈阳恒大绿洲沈阳恒大绿洲待定3.92分南阳湖街168号024-22566666等关注度都很高的楼盘，部分已经入住。

一套房子的最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。

1、我们先来了解一下它的楼面地价。于洪区仙女河路南1号地块，万科于2016年9月28日，以2440元/建平，总价2.42亿，溢价率为24%竞得。

2、再来看看它的建筑成本价，这个相对来说就不是透明的了。需依据市场建材人工等费用而定。而万科·四季公园非毛坯交付，比普通住宅多了一部分装修费用。

周边沈阳恒大绿洲沈阳恒大绿洲待定3.92分南阳湖街168号024-22566666非毛坯交付，均价8000元/平。而户型上没有万科的赠送大，这样对比来看万科的价格似乎是合理的。不过，价格合理与否依个人而定。

全明方正格局 赠送高达一室

万科四季公园13055元/平方米[于洪]万科四季公园27套在售的户型共5个，高层的包括84平和95平，洋房户型为120平、130平145平。而户型设计上是一大亮点。所有户型基本上都可以做到全明，方正格局，而且除了84平设备平台小一些，其他户型通过改造都可以增加一室的使用面积。

拿目前开盘销售的高层95平3室2厅1卫1厨为例，目前很多户型设计为了显得室愉宽敞明亮，90多平都做成了2室。万科95平同样也是2室，但阴影部分是不算面积里的，也就是说这个面积可以通过改造做成一室，如图所示，样板间做成了书房，小编去过，采光还是很不错的，而且面积不小约10平，可以根据各人习惯做成卧室、衣帽间都OK。

配套有待完善 目前较清静

万科四季公园13055元/平方米[于洪]万科四季公园27套在售周边配套有迪卡侬，可以购物休闲健身。于洪区中医院，紧邻的南阳湖街可直通浑河晚渡公园。

万科四季公园13055元/平方米[于洪]万科四季公园27套在售虽然地处于洪新城，但却紧邻铁西沈辽路商圈。沈辽路作为铁西重要的交通主干线，配套相对于洪来说比较全一些。离项目比较近的兴隆大天地，这一点算是项目的地理优势了，不过周边配套目前来说不是太齐全。需要依靠生日城商圈，铁西万达商圈等。

高层13#、14#在售 预售证已下

目前仅开了两栋高层即13#、14#。预售信息为沈房预售第17121号，2017-05-12下发。从沙盘来看，整个小区设计为前洋房，后高层。降价了高层之间挡光的弱点。

从房产网备案来看，高层共264套，剩余房源仅30余套。5月25日开盘至今，20多天。开盘=售罄，虽夸张，但也反应了万科四季公园13055元/平方米[于洪]万科四季公园27套在售还是被很多人认可的。万科的品质除了楼盘本身，还有一定的品牌和物业口碑效应。