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万科长江府17240元/平方米[于洪]万科长江府4套在售为2017年万科入市的新品，项目位于地处北于洪， 皇姑三台子商圈，主打的是洋房产品，通过改造可以多享一室的使用空间，户户方正，且全明通透。目前尚未开盘，但价格已公布，高层12000元/平起，洋房15000元/平起，这个价格是否被购房者所接受呢？
1、万科大品牌，物业服务有保障
2、非毛坯交付，节省时间精力
3、户型设计全明、方正格局，通过改造可多得一室，增加了
4、低密洋房，有花园赠送
5、周边成熟小区较多，生活配套丰富
1、新盘入市，价格12000元/平起，低收入者负责不起
2、不是现房，预计2018交房需等待
拿地价4540元/建平 溢价 达71.84%
该 于2016年9月28日入市竞拍，地块信息：坐落于沈阳市于洪区，总面积为24143平方米，容积率大于1.0不大于2.0，商业比例不大于10%，商业出让40年，居住出让70年。该宗地块编号为2016-009，宗地名称为长江北街西赤山路北（兰花基地），起拍价格2642元每建筑平方米。成交单价为4540元/建平，2.2亿，溢价 达71.84%。
一套房子的 终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。
拿高层起价来算，我们粗略的算一下，12000元-4540元=7460（建筑成本价+开发商利润）。这只是一个简单的参考。
另外万科赠送高达一室，虽然赠送面积不在房产证里，但增加的使用空间，确确实实是购房者所受益的，所以在衡量价格上，这也算是一个很大的 。而且项目为非毛坯交付，又省下了一笔装修费用。
高层：起价12000元/平*110平=132万/套，也就是说至少130多万才能住万科长江府17240元/平方米[于洪]万科长江府4套在售。
方正全明 赠送一南向卧室
万科长江府17240元/平方米[于洪]万科长江府4套在售户型采用万科全新户型M系2.0，户型方正、南北通透、可升级户型，享受多得一房。拿洋房125平3室2厅2卫1厨为例。可看出下图阴影部分为通过改造多得的一室。整个户型优点很多：
1、方正格局， 化
2、全明户型，每个房间都有窗户，保证了室内采光及通风， 是两个卫生间都有窗户，这在户型设计中较难得
3、亮点是通过改造多得的一室，很多户型也有这种所谓的“赠送”，但很多是需要购房者自己装修
4、动静分离，每个家庭成员休息或活动时互不干扰
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周边成熟小区较多 基本生活有保障
万科长江府17240元/平方米[于洪]万科长江府4套在售位于沈阳市于洪区长江北街上，长江北街西赤山路北处。项目周边生活配套齐全、成熟小区较多，人居氛围浓厚，且 二号线三台子站。这也就是为什么位于于洪区，地价却相比于洪区的地价来说要高。 的是皇姑区，而皇姑区三台子商圈又是比较成熟和繁华的商圈， 站的楼盘价格达可达万元，而稍远一些的也在7千左右。所以，决定价格的还是地段，配套。
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低密园区 物业管理更有
从万科2017年入市新盘来看，基本以小体积楼盘为主，像万科四季公园5栋高层，12栋洋房。现在的园区越来越趋于迷你化，可以更方便物业管理，从而居住舒适度上大大提升。万科长江府17240元/平方米[于洪]万科长江府4套在售只有10栋住宅，其中8栋为洋房产品，另外两个为高层，低密社区居住较舒适。
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