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北于洪新盘 外来大牌和本地霸主到底谁能上位?

2017-09-26 15:29作者:房天下

[摘要]于洪区一直被称为“黑马”,近几年的时间一直占据着各大排行榜的前列,北于洪的发展对整个于洪区的发展有着不可磨灭的贡献。现在北于洪发展的如火如荼,很多开发商都相中了这块宝地,万科、恒大等都纷纷入驻。要想在高手如云的北于洪占据一席之地,必须有吸引眼球的东西,本文来看各路大神都有哪些“杀手锏”。

基本信息PK

大牌万科和本地乾景各有所长

万科长江府位于地处于洪,紧邻三台子商圈,主打的是洋房产品,通过改造可以多享一室的使用空间,户户方正,且全明通透。虽然目前价格待定,尚未开盘,但追溯它的地价信息,成交单价为4540元/建平,溢价率高达71.84%。

乾景花园位于于洪区长江北街160号,长江北街与千山路交汇处。目前均价6500元/平,建筑面积区间62-87平,主力户型建筑面积为62平,75平,87平。

大牌万科和本地乾景各有所长

详细信息PK

价格大战 一目了然

万科长江府高层均价12500元/平,洋房均价16000-17000元/平,赠送高达一室,虽然赠送面积不在房产证里,但增加的使用空间,确确实实是购房者所受益的,所以在衡量价格上,这也算是一个很大的优势。而且项目为非毛坯交付,又省下了一笔装修费用。

乾景花园目前均价6500元/平,现购房可享受6千抵2.5万元的优惠。相对于周边其他竞品,丽晶公馆7200元/平,宝郡·盛唐雍景7500元/平,和这些价格相比,稍微便宜一些。

楼栋户型 各有优势

万科长江府户型采用万科全新户型M系2.0,户型方正、南北通透、可升级户型,享受多得一房。拿洋房125平3室2厅2卫1厨为例。可看出下图阴影部分为通过改造多得的一室。整个户型优点很多:

1、方正格局,空间利用率最大化

2、全明户型,每个房间都有窗户,保证了室内采光及通风,特别是两个卫生间都有窗户,这在户型设计中较难得

3、亮点是通过改造多得的一室,很多户型也有这种所谓的“赠送”,但很多是需要购房者自己装修

4、动静分离,每个家庭成员休息或活动时互不干扰。

楼栋户型 各有优势

乾景花园共规划了5栋高层,错落有致,充分的避免了挡光问题。园区虽小但精致,绿化率为30%。户型设计方面,有3个小户型,分别为62㎡,75㎡和87㎡,其中75㎡和87㎡的户型为南北通透户型,深受北方人喜欢的典型2居室,62㎡为南向户型。以87㎡的户型为例,我们来详细分析一下。

87㎡户型,两室两厅一卫,预计总价65万元,南北双卧室,有利于空气流通,大面积宽客厅,提升采光环境确保通风效果。客厅与餐厅相连,增强了空间感。

而此户型缺点在于卫生间没有窗户,这样不利于湿气的排放。

交通配套看似不大 实际差别大

万科长江府位于沈阳市于洪区长江北街上,长江北街西赤山路北处。项目周边生活配套齐全、成熟小区较多,人居氛围浓厚,且近邻地铁二号线三台子站。这也就是为什么位于于洪区,地价却相比于洪区的地价来说要高。紧邻的是皇姑区,而皇姑区三台子商圈又是比较成熟和繁华的商圈,紧邻地铁站的楼盘价格达可达万元,而稍远一些的也在7千左右。所以,决定价格的还是地段,配套。

交通配套看似不大 实际差别大

乾景花园的地理位置相对靠里,不是毗邻主干道,所以距离一些大型商业配套的距离稍微远一些。附近的兴隆桃源店和乐天玛特都是步行稍远的位置,需要坐公交车到达。包括附近的地铁2号线,也需要坐车到达。附近的公交车有175路,116路,116路支线等。虽然在乾景花园周边有很多已经建成入住的小区,但是生活配套有所欠缺,整体给人的感觉比较安静,不是很繁华,在配套方面还有待加强。

优劣势PK

万科长江府

优点

1、万科大品牌,物业服务有保障

2、非毛坯交付,节省时间精力

3、户型设计全明、方正格局,通过改造可多得一室,增加了空间利用率

4、低密洋房,有花园赠送

5、周边成熟小区较多,生活配套丰富

缺点

1、新盘入市,价格12500元/平,低收入者望尘莫及

2、不是现房,预计2018交房需等待

乾景花园

优点

1.小户型,价格便宜,购房压力小

2.周边环境安静,不嘈杂

3.毗邻已经建成的地铁2号线医学院站和三台子站

缺点

1.产品结构单一,仅有高层户型

2.周边生活配套目前不太齐全

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