市府旁恒大双盘pk 御峰VS 广场谁胜一筹

2017-11-13 10:48作者:wanghuan

基本信息PK

相同价位 我们如何权衡需求

从基本信息上我们来看,两者的开发商都为恒大地产,但是不同的是恒大中央广场的开发公司为金道房地产有限公司,是收购的金道城的地块,开发的新产品,恒大御峰的地块为2016年当时土拍的拿地。

再看价格户型等因素,两者价格大致相同,高层产品均在9500元每平左右,洋房产品在12000-14000左右,户型多以100平米南北通透两室为主,户型设计都比较合理。

再看容积率和总面积,恒大中央广场的总建筑面积高于恒大御峰,容积率也高于御峰,这对于居住舒适度来说,御峰可能更宜居一些。

详细信息PK

地段及交通差异较大 所属板块不同

恒大中央广场属于全运板块,位于沈本大道旁,地铁2号线白塔河地铁口及全运路地铁口,双轻轨、交通比较方便,距离地铁口较近,周边有198路、108路、v111路沈本大街白塔河二路站;128路宏运路沈本大街站;v112路白塔河二路沈本大道,出行相对更方便一些。

而恒大御峰属于新市府板块,紧邻中央公园,周边有轻轨、也有到地铁口的公交线路,出行相对于中央广场稍差了一点,但是因为距离市府较近,未来的公交枢纽会有所改善。

在售产品及户型对比 满足刚需改善多种需求

沈阳恒大御峰的产品包括多层、小高层和高层,面积段从80多平到160平,其中多为南北通透两室,也包括改善型的三室户型;恒大中央广场产品包括多层和高层产品,面积段从80多平到140多平,可以说两个项目的产品选择和户型选择都很多,设计的也很相似,相信在这两个项目中都能选到自己心仪的户型。

相同面积户型对比 三室户型你选哪家

看完项目沙盘咱们再来看看两个项目的户型,我们选择恒大御峰的122平三室两厅两卫户型和恒大中央广场的118平的三室两厅一卫户型来仔细看,面积基本上差不多,也都是三室两厅的房子,也符合大部分改善购房者的买房需求,恒大御峰的三室中两室都在北侧,而中央广场的两室都朝南,开间也更宽敞,御峰要比中央广场多出一个卫生间。所以在这两个户型中间,如果你对卫生间的数量没有要求,中央广场的户型更方正一些。

咱们来看看恒大中央广场118平户型的样板间:

恒大湖景园区 绿化率对比

咱们先来看看恒大御峰的园区,恒大御峰的绿化率是35%,容积率是2.04,相对居住舒适感要高一些,绿化也多一些;恒大中央广场的绿化率是30%,容积率是3.52,相对御峰绿化会超差一些,小编都去了两个项目的示范区,因为恒大中央广场的示范区正在装修,而御峰的示范区已经成型,所以从感官来看,确实御峰给人的印象更好一些,下面咱们就来看看两者的实际园区,下图为恒大御峰的园区:

下图为恒大中央广场园区:

优劣势PK

细数两项目优劣势 御峰中央广场谁更强?

综合以上信息,咱们能够大致看出来恒大御峰和恒大中央广场的一些优劣势,下面咱们来仔细分析一下:

沈阳恒大御峰优势:

①紧邻市政府,公共配套和文化氛围都相对浓厚;

②园区绿化率较高,湖景园区景观美,适宜居住;

③产品类型丰富,户型选择多,带装修省时省力。

恒大御峰劣势:

目前周边的交通和生活配套都欠缺一些,需要后期的发展,另外户型设计上比恒大中央广场要差一些。

恒大中央广场优势:

①距离白塔河地铁较近,周边轻轨、公交等出行较便利;

②周边楼盘较多,生和配套较为丰富;

③户型赠送面积大,设计合理开间大、同样带装修省时省力。

恒大中央广场劣势:

园区容积率和绿化率较御峰稍差,距离市政府比较远,公共配套差一些。

好了以上就是关于这两个项目的一些情况对比,相信看完大家会对两个项目有一些基本的了解了,感兴趣的朋友可以去两个项目实地参观对比,祝大家买到自己心仪的房子!

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