高端洋房意外走俏 华润新品如何独霸北皇姑?

来源:房天下2017-12-07 15:01
综合评分4.50分/5分

2016年9月28日,皇姑青城山路北-2地块被华润置地以总价3.32亿元的价格将其一举拿下。时隔190余天后,华润于2017年4月将该地块已正式定名为“华润翡翠城”。并于2017年7月30日首次开盘,销售火爆,房源吃紧!在9月、11月华润翡翠城又连续开盘两次,再续销售传奇。

优点

1.弥补北皇姑高端洋房空白,华润优居4.0的新代表,适合改善置业
2.项目近邻二号线双地铁站(医学院站、师范大学站)
3.拥享双公园(5公里北陵公园,2万平青城山体育公园)
4.沈北大学城旁、南临三台子商圈

缺点

1.虽然周边教育资源较多,但是华润翡翠城对应的学校暂时未能确定。

价格4.00分/5分

华润与万科的洋房之争

华润翡翠城目前高层19#、20#、21#在售,户型为80-100㎡,均价7200元/㎡。洋房在售楼栋为3#4#5#7#8#9#10#,洋房标准层均价11000元/㎡,顶楼、一楼价格区间为12000-13000元/㎡,洋房户型建筑面积区间为122㎡-168㎡。全款97折,商贷98折。

在北皇姑华润的劲敌只有一个,那就是万科金域华府。万科金域华府洋房价格为10000-12000元/㎡(带装修)。两个项目的洋房定价不相上下。但是从户型上来说,万科金域华府的洋房户型仅有一种,104㎡。而华润翡翠城的洋房户型面积选择性则比较多,但是最小也是122㎡打底。单从总价上来说,万科金域华府的洋房更适合刚改型购房者,而华润翡翠城的洋房更适合改善型的购房者。

万科金域华府的高层价格为9000元/㎡(带装修),华润翡翠城仅有3栋高层在售,7200元/㎡的价格更有优势。

稀缺洋房独霸北皇姑

碧桂园学府壹号距离华润翡翠城仅204米,但是碧桂园学府壹号目前处理尾盘销售阶段,且多层产品已经售罄,目前仅剩50套高层房源在售,62㎡户型居多,房源可选性不多。

保利溪湖林语是北皇姑开疆扩土的功臣之一,目前仅剩公寓在售,住宅房源已全部售罄。

另一个北皇姑品牌楼盘恒大雅苑项目,全部高层房源在售,并没有洋房产品与华润抗衡。目前恒大雅苑高层均价7800元/㎡(带装修)。

来得早不如来得巧!华润翡翠城入主北皇姑,弥补了北皇姑高端洋房的空白,霸主地位不可动摇!

楼栋户型5.00分/5分

洋房户型,首层送阳光地下室和下沉庭院,顶层送全明阁楼,更有南北阳台露台与大飘窗的超大赠送。整体户型极其考究,九宫格布局,户型方正,全明采光,

148平四室小洋房边户首层户型

1.约60㎡超大南向入户庭院,独立私家花园,自然美景触手可及

2.约11.4米南向三大开间,约4.4米南向客厅,更多阳光入室

3.主卧设有私人卫生间,保证私密性,提升尊贵感

4.约3米层高超大阳光地下室,让整个空间温暖明亮

5.南向下沉式浪漫庭院阔,绰赠送约45㎡

6.地下约148㎡私人休闲空间,健身房、影音室随心而设。

小区品质5.00分/5分

华润·翡翠城规划三米层高,五层臻洋房,极大降低户数密度,获取更多低密公共空间。同时,采用层层退台设计,层层递进,层层异景,户户皆可欣赏多样层次的洋房园林景致,保证居住舒适度与洋房的特有情调。

华润翡翠城拔掉了两个单元的洋房,总计3500平米。从这一点便能看出华润在做臻洋房产品时的巨大牺牲。

网友点评 2.74 分/5分 (共73条)

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

这是得多恨这个楼盘啊,各种黑,就说备案,签完备案合同,房产局网站马上更新,哪有隔天更新的。下面两张图第一张是12月18号我看完房子截的图,第二张是今天,对比看看备案数有变化没。这房子我没买,因为地点不符合我的要求,但不妨碍客观公正地发表观点

wap7****9  2018-01-11 10:57:36 来自iPhone客户端 回复 (4) (0)

价格:1.2   地段:1.2   交通:1.2   配套:1.2   环境:1.2

房子存在严重质量问题,全屋地面开裂,有图为证,大家选房要慎重小心,买了质量不好的房子,一辈子后悔。

f***3  2018-01-05 18:46:03 来自Android客户端 回复 (4) (0)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

不知道大家发现没有,距今两个月了,华润翡翠城的楼盘是零备案。甚至有部分撤销备案的情况。但是销售仍然说可以备案,我问他为什么房产网上没有更新,它说更新慢,现在来看就是在撒谎,怎么可能两个月还不更新?经了解,房产网基本都是隔天更新的,因此对于销售的这种不诚实的做法,我们很嗤之以鼻。想卖房子也不能以这种撒谎的方式进行啊,不能备案就是不能备案,要告诉消费者。应该是根据沈阳市新政的原因,超过万元以上的楼盘如果不接受价格指导,是不给备案的。也就是说现在卖不出去,他们是在等政策松绑,所以想买房子的,还要观望一下,等待价格有松动再说。

fang8****3  2018-01-11 08:00:40 来自Android客户端 回复 (0) (2)

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价格:
7200 元/平方米
户型:
4居(132㎡) 4居(154㎡) 3居(100㎡)
地址:
黄河北大街青城山路口西行100米
动态:
华润·翡翠城一期部分房源在售
电话:
400-890-0000 转 839241
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