婚前or婚后父母买房离婚时怎么分？

一、婚前父母买房离婚时怎么分

1、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下：

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

2、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下：

婚前一方父母资助子女买房，即使产权登记在另一方名下，在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产，进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。

3、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在双方名下：

婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。

4、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下：

婚前父母资助子女买房，双方父母均出资的，应该认定为对各自子女的赠与。离婚房产分割时，按照出资比例享有房产的份额。

5、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下：

婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。

二、婚后父母买房离婚时怎么分

1、父母资助子女买房，婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下：

根据我国《婚姻法》司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

2、父母资助子女买房，婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下：

如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。

3、父母资助子女买房，婚后双方父母出资，产权登记在一人名下：

按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

4、父母资助子女买房，婚后双方父母出资，产权登记在双方名下：

婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。

5、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下：

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

沈阳市房产

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