沈城Q2楼市供应再降 于洪领跑沈北成潜力股

沈城楼市Q2新增销许171个，新增商品房供应面积320.58万平，其中住宅31989套297.38万平，住宅供应面积同比再次下滑，降幅24.14%。

沈阳楼市在2017年Q2并没有表现出太大的起伏，整体均价较为平稳，4-6月的新房成交均价环比分别为0.7%，2.04%，-2.13%，与Q1基本持平。成交量方面，浑南仍然领跑沈城，于洪、沈北新区、铁西区紧随其后。结合沈阳Q2销许审批，可以发现，如未来不出大的变化，沈北新区或将成为2017年下半年沈阳楼市的潜力股。

2017年Q2，于洪区新增住宅供应，达到73.52万平米，虽然同比下降14.39%，仍是沈阳。浑南区虽然新增住宅供应位列第2，但同比降幅达到44.03%！在2017年上半年，浑南区的新增住宅供应量仅有2016年上半年的六成多，如此大的降幅供应，配合近期浑南房价的逐渐高涨，房价透支的迹象越发明显。

与浑南区正相反的是沈北新区。在2017年Q1沈北新区住宅供应面积同比大涨95.46%之后，Q2沈北再次同比上涨，涨幅299.22%。同时，沈北新区还有一个变化需要留意，Q1季度的新增供应中，大面积户型较多，套均面积达到181平，明显并不适用于刚需与刚改人群。而Q2沈北新增住宅的套均面积仅有84.2平，中小面积，配合沈北新区5100元左右的成交均价，套均总价仅有43万，按照3成的首付计算，首付加装修15万即可置业，考虑到沈北聚集的众多大学生，可以预见，未来的数月间，沈北或将成为沈阳楼市的潜力股。

2017年Q2沈阳各市辖区住宅供应面积同比普降，其中和平区（-88.59%）、沈河区（-76.45%）、浑南区（-44.03%）降幅。4个同比上涨的区域中，沈北新区（299.22%）、大东区（133.86%）其次，苏家屯区与皇姑区同比涨幅较小。

沈河区已经持续很久的低供应了，本季度新增住宅更是仅有60815.79平米，甚至不及其他区域一个大型项目的供应量。土地不足，供应减少也是该区域项目涨价的动力所在，该区域某二环外项目高层已经叫价一万一了。该区域新增销许的套均面积也达到了111平，仅次于和平区的114平。从产品、位置、价格等方面考虑，该区域更加适合对生活品质要求较高的人事，毕竟均价130万/套的价格对沈阳的工薪阶层还是有点高。

和平区、大东区、皇姑区、苏家屯等几区的销许均有共同的特点，较为集中。和平区仍然集中的长白板块，大东区金地·檀悦与旭辉·东樾城两个项目占据了12个销许中的9个，皇姑区北皇姑板块再有品牌房企入住，苏家屯区更是靠沈阳孔雀城排在了9个市辖区的中游。

从户型方面看，大部分区域的套均面积在80-100平之间，的是和平区（114平）与沈河区（111平），的是大东区（83平）与沈北新区（84平）。

目前沈阳各区域发展从起住宅供应即可窥见一二，和平、沈河两区渐成高端居所与改善型的地；浑南区、皇姑区、大东区虽然各有特点但也各有缺陷，正处于发展的路途上；铁西与于洪两区走量不加价；沈北新区与苏家屯区仍在等待机会，相比之下，沈北新区的条件更好一些。

环线对与沈阳楼市来说已经是另一个纬度的事了，对沈城楼市，当前可以简单划分成三环外与三环内了。

在Q2季度中，沈城楼市受品牌房企影响进一步加大，住宅供应量的5家房企万科、碧桂园、恒大、金地、美的总计供应住宅106.7万平，占沈阳住宅供应面积的三分之一。本土房企在市场中被进一步压缩，住宅供应排行中，前20都难觅沈城本土房企。