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沈城Q2楼市供应再降 于洪领跑沈北成潜力股

老赵说房 2017-07-17 07:37:25

沈城楼市Q2新增销许171个,新增商品房供应面积320.58万平,其中住宅31989套297.38万平,住宅供应面积同比再次下滑,降幅24.14%。

沈阳楼市在2017年Q2并没有表现出太大的起伏,整体均价较为平稳,4-6月的新房成交均价环比分别为0.7%,2.04%,-2.13%,与Q1基本持平。成交量方面,浑南仍然领跑沈城,于洪、沈北新区、铁西区紧随其后。结合沈阳Q2销许审批,可以发现,如未来不出大的变化,沈北新区或将成为2017年下半年沈阳楼市的潜力股。

2017年Q2,于洪区新增住宅供应最多,达到73.52万平米,虽然同比下降14.39%,仍是沈阳最高。浑南区虽然新增住宅供应位列第2,但同比降幅达到44.03%!在2017年上半年,浑南区的新增住宅供应量仅有2016年上半年的六成多,如此大的降幅供应,配合近期浑南房价的逐渐高涨,房价透支的迹象越发明显。

与浑南区正相反的是沈北新区。在2017年Q1沈北新区住宅供应面积同比大涨95.46%之后,Q2沈北再次同比上涨,涨幅299.22%。同时,沈北新区还有一个变化需要留意,Q1季度的新增供应中,大面积户型较多,套均面积达到181平,明显并不适用于刚需与刚改人群。而Q2沈北新增住宅的套均面积仅有84.2平,中小面积,配合沈北新区5100元左右的成交均价,套均总价仅有43万,按照3成的首付计算,首付加装修15万即可置业,考虑到沈北聚集的众多大学生,可以预见,未来的数月间,沈北或将成为沈阳楼市的潜力股。

2017年Q2沈阳各市辖区住宅供应面积同比普降,其中和平区(-88.59%)、沈河区(-76.45%)、浑南区(-44.03%)降幅最高。4个同比上涨的区域中,沈北新区(299.22%)最高、大东区(133.86%)其次,苏家屯区与皇姑区同比涨幅较小。

沈河区已经持续很久的低供应了,本季度新增住宅更是仅有60815.79平米,甚至不及其他区域一个大型项目的供应量。土地不足,供应减少也是该区域项目涨价的动力所在,该区域某二环外项目高层已经叫价一万一了。该区域新增销许的套均面积也达到了111平,仅次于和平区的114平。从产品、位置、价格等方面考虑,该区域更加适合对生活品质要求较高的人事,毕竟均价130万/套的价格对沈阳的工薪阶层还是有点高。

和平区、大东区、皇姑区、苏家屯等几区的销许均有共同的特点,较为集中。和平区仍然集中的长白板块,大东区金地·檀悦与旭辉·东樾城两个项目占据了12个销许中的9个,皇姑区北皇姑板块再有品牌房企入住,苏家屯区更是靠沈阳孔雀城排在了9个市辖区的中游。

从户型方面看,大部分区域的套均面积在80-100平之间,最大的是和平区(114平)与沈河区(111平),最小的是大东区(83平)与沈北新区(84平)。

目前沈阳各区域发展从起住宅供应即可窥见一二,和平、沈河两区渐成高端居所与改善型的首选地;浑南区、皇姑区、大东区虽然各有特点但也各有缺陷,正处于发展的路途上;铁西与于洪两区走量不加价;沈北新区与苏家屯区仍在等待机会,相比之下,沈北新区的条件更好一些。

环线对与沈阳楼市来说已经是另一个纬度的事了,对沈城楼市,当前可以简单划分成三环外与三环内了。

在Q2季度中,沈城楼市受品牌房企影响进一步加大,住宅供应量最高的5家房企万科、碧桂园、恒大、金地、美的总计供应住宅106.7万平,占沈阳住宅供应面积的三分之一。本土房企在市场中被进一步压缩,住宅供应排行中,前20都难觅沈城本土房企。

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