上周沈城楼市新增供应延续了上半年的态势,经过前一周的缓冲,新增商品房供应再次超过30万平。各区域发展情况较为平稳,沈北新区1088套新增套数,浑南区8.33万平面积,于洪区5个销许被万科与中铁瓜分。
2017年第28周(7.10-7.16)沈阳审批商品房预售许可证16个,销许编号17249号至17264号,总计新增商品房供应33.05万平,其中住宅3457套31.3万平,在经过上周的低迷后恢复到常态。截止到上周,沈城2017年新增住宅供应套数已经超过5万套。
一周销许环线分布
上周所有新增销许均位于二环外,其中二环至三环区间获批10个销许,涉及住宅1854套17.73万平。万科4个项目,中铁2个项目占据了过半份额,其他获批销许也是品牌楼盘,热点区域内本地房企已经日渐稀少。
三环外片区总计有6个销许获批,其中步阳·江南甲第项目有1个销许由于住宅栋号的原因被老赵归类到商业。其他5个销许涉及住宅1603套13.57万平。华强、奥园、步阳、中海与美的,即使在三环外,本土房企亦是不多。
一周销许区域分布
上周沈城销许审批较为集中,于洪区、浑南区、沈北新区总计11个销许占有大半,其他5个区域各有1个,皇姑区未取得销许。沈北新区1088套新增供应再次获得周。进入2017年,沈北新区住宅供应越来越旺盛,考虑到毕业季即将到来,未来半年沈北新区或将成为沈城楼市的新热点。
上周于洪区获批5个销许,涉及住宅659套6.27万平。于洪区上半年住宅供应量沈城,虽然项目较多,但主要集中在于洪新城与丁香湖畔两个大板块,其他片区仍有潜力可挖。
上周浑南区获批3个销许,涉及住宅1048套8.33万平。在21世纪广场板块趋于成熟之后,白塔河板块也已日益兴旺,新立堡桥南也由于金地艺境的存在开始兴起。
上周沈北新区获批3个销许,涉及住宅1088套8.05万平。沈北新区住宅供应在最近半年中日益高涨,套均面积从去年的一百多平降到今年上半年的84平,更加适合年轻人置业,对大学城走出的青年购房者吸引力更加强烈。
上周和平区获批1个销许,涉及住宅256套4.6万平。岛内的房源越来越少,清水高层破万似乎只是时间问题。
上周沈河区获批1个销许,涉及住宅210套2.12万平。沈河区仅有的几个二环内在售的住宅项目,下一个新项目还不知什么时候才会启动。
上周铁西区获批1个销许,涉及住宅184套1.42万平。美的地产在沈的第二个项目,使得购房者对其个项目——美的城多了很多信心。
上周苏家屯区获批1个销许,涉及住宅1套3325.32平。从这个面积上看,不出意外应该还是商业,也许是公寓,不过老赵没拿到确切消息,还是暂且放在住宅里吧。
上周大东区获批1个销许,涉及住宅11套1868.04平。龙湖、万科、金地、富力、恒大,众多品牌房企均在大东区有项目,但开发时间拉得很开,大东区在楼市发展上的节奏把控的可谓“”。
上周销许汇总明细
审批日期:2017/7/7
销许编号:17248
项目名称:北美公馆
开发企业:沈阳市北美房地产开发有限公司
项目地址:沈北新区虎石台南大街48号
住宅建面:444.24
住宅套数:5
住宅楼号:21
审批日期:2017/7/11
销许编号:17249
项目名称:华强城二期
开发企业:沈阳华强新城市发展有限公司
项目地址:沈北新区道义南大街8号
住宅建面:65539.12
住宅套数:872
住宅楼号:5#,6#,30#
审批日期:2017/7/11
销许编号:17250
项目名称:奥园国际城
开发企业:沈阳奥园新城置业有限公司
项目地址:苏家屯区银杏路南
住宅建面:3325.32
住宅套数:1
住宅楼号:121#
审批日期:2017/7/10
销许编号:17251
项目名称:步阳·江南甲第
开发企业:沈阳步阳置业有限公司
项目地址:沈北新区蒲昌路31号
住宅建面:14986.2
住宅套数:216
住宅楼号:16#,26#
审批日期:2017/7/11
销许编号:17252
项目名称:步阳·江南甲第
开发企业:沈阳步阳置业有限公司
项目地址:沈北新区蒲昌路31号
住宅建面:1567.95
住宅套数:13
住宅楼号:3#商业
备注:原审批类别为住宅,由于楼号明确为商业,转移到商业类别统计。
审批日期:2017/7/12
销许编号:17253
项目名称:中铁·丁香水岸
开发企业:沈阳中铁盛丰置业有限公司
项目地址:于洪区赤山路137-21号
住宅建面:11528.15
住宅套数:131
住宅楼号:52#
审批日期:2017/7/12
销许编号:17254
项目名称:中铁·香湖
开发企业:沈阳中铁万科祥盟置地有限公司
项目地址:于洪区橙山路10-3、12-5号
住宅建面:2038.72
住宅套数:16
住宅楼号:38#,37#
审批日期:2017/7/12
销许编号:17255
项目名称:中海·康城
开发企业:沈阳中海嘉业房地产开发有限公司
项目地址:浑南区智慧三街33号
住宅建面:37628.96
住宅套数:330
住宅楼号:33#,35#,50#~53#,56#
审批日期:2017/7/13
销许编号:17256
项目名称:美的时代城
开发企业:沈阳嘉美房地产开发有限公司
项目地址:经济技术开发区开发大路2甲
住宅建面:14229.71
住宅套数:184
住宅楼号:13#,14#,15#
备注:本次审批范围:13#楼23至33层,14#、15#楼23至32层。
审批日期:2017/7/14
销许编号:17257
项目名称:龙湖·紫都城
开发企业:沈阳恒睿置业有限公司
项目地址:沈阳市大东区东望街20号
住宅建面:1868.04
住宅套数:11
住宅楼号:E2#
审批日期:2017/7/14
销许编号:17258
项目名称:金地艺境
开发企业:沈阳金地华城置业有限公司
项目地址:浑南区南堤东路57号
住宅建面:9668.28
住宅套数:73
住宅楼号:97#,100#,135#,139#,149#,143#
审批日期:2017/7/14
销许编号:17259
项目名称:万科公园大道
开发企业:沈阳万科公园大道房地产开发有限公司
项目地址:于洪区渤海路27-9号
住宅建面:6973
住宅套数:76
住宅楼号:25#
审批日期:2017/7/14
销许编号:17260
项目名称:万科长江府(万科兰峰苑)
开发企业:沈阳万科兰峰置业有限公司
项目地址:于洪区长江北街142-2、142-4号
住宅建面:6533.72
住宅套数:48
住宅楼号:3#,5#
审批日期:2017/7/14
销许编号:17261
项目名称:万科·四季公园
开发企业:沈阳万科仙湖置业有限公司
项目地址:于洪区仙女河路33号
住宅建面:35598.54
住宅套数:388
住宅楼号:15#,16#,17#
审批日期:2017/7/14
销许编号:17262
项目名称:万科明天广场
开发企业:沈阳万科东阪置业有限公司
项目地址:浑南区新隆街1号
住宅建面:36038.89
住宅套数:645
住宅楼号:28#,29#
审批日期:2017/7/14
销许编号:17263
项目名称:保利香槟国际
开发企业:沈阳保利香槟房地产开发有限公司
项目地址:沈河区八家子远大地块
住宅建面:21160.33
住宅套数:210
住宅楼号:58#,59#
审批日期:2017/7/14
销许编号:17264
项目名称:格林玫瑰湾
开发企业:深航(沈阳)置业有限公司
项目地址:和平区长白地区
住宅建面:45862.74
住宅套数:256
住宅楼号:12#,9#
PS:上述信息来源网络公开信息收集整理,如有错漏欢迎指正。 如无特别说明,文中面积均指建筑面积。17248号销许由于上周发文时尚未在房产局官网公示而错漏,本周明细中给予补充,但未加入到本周数据中。