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揭秘炒房客的“暴利”人生 月入3万月供5万怎么还?

楼市100秒 2017-08-12 09:47:23

“炒房”在现在的房地产行业已经不是一个陌生的词汇了,从雄安新区的炒房团到现在的炒房客,都是所谓的“高收入”人群,炒个房赚个几十万、几百万的都不是事儿。过去两年,投机的炒房客如鱼得水,只要你胆子大,敢于用杠杆,且能即时套现,你的阶层就妥妥的稳固了。然而,很多人依然贪心不足,赌博心理严重,而且对市场过于乐观,因此,宁愿扛着五万十万以上的月供,不赚足最后一杯羹不甘心离场。

这就是炒房客的人生,杠杆、投机,利用银行贷款来牟取暴利。雄安新区炒房团的事件一出引起很大的波动,政府出台购房新政,下大力度整治雄安炒房。然而天高皇帝远,政策在一二线城市是有效果的,而在三四线城市,炒房客比比皆是,刚需们依旧没有房子可买,炒房客们依旧肥的“流油”。

来看看一个炒房客的“发家”之路

2014年,小李在深圳关外还只有一套六十多平米的小两房,200万市值,但经过两年的操作,现在深圳有2套市值2000万的房子,内地省会还有2套,也升值了50%以上。

他就是通过不断加杠杆,将升值的部分套现,做抵押贷款,贷出来现金,再去买房。步骤如下:

第一步:卖掉龙华某小区60平米两房后,套现200万,2014年5月,买入南山区某新盘88平米,总价230万,他当时首付付了 7成,贷款70万元(实际上首付只需要3成,当时还没想炒房)。一年时间,涨到500万,实际上开涨也就是政策放松前后的两三个月时间,小李被诱惑到了,心里直痒痒,房价一旦上涨,一年是止不住的,剩下还有涨幅空间,于是他赶紧通过银行转按揭,想办法先还掉70万元,自己没钱可以通过机构借70万元过桥资金。

红本在手后,做抵押贷款,利率虽然比按揭贷款高,但可贷出7成350万元,减去借的70万后,则套出来280万元现金,首付三成,足够买一套市值近1000万的房子。

第二步:2015年6月,小李以700万总价买入福田区第二套新房子88平米,贷款7成,490万。

这其中的技术在于,首先要有买房名额,该离婚时就离婚,短炒买二手房不买新房,方便转让,新房是期房的,拿到房产证要2年,如果是长期投资买新房最好,升值潜力大。然后通过做高评估价,以及贷款人的现金流,尽量做到首付两成,贷款8成,加大杠杆,一般低于市场价的笋盘,则可以提高评估价,做高贷。

第三步:2016年,南山区新房子又涨到700万元,而福田区的第二套新房子涨到了1300万元,比700万的成本涨了600万。

如何偿还5万的月供?可以从银行套出来,把住房按揭贷款还掉,再做抵押贷款,比如1300万,可以贷出7成,就是贷款910万,比原来的住房按揭贷款490万,多贷出了420万,这钱就可以用来慢慢还月供。

炒房客的路还能走多远?

对于小李这样炒房的例子,在炒房客中不在少数,这样的例子也可以让更多的人了解炒房客。也许很多人也想像小李这样“发家”,但现在想炒房已经不再那么简单了。

在房价上涨预期没有被打掉的情况下,银行和炒房客们形成了一种心照不宣的“默契”。而现在这种“默契”正在被打掉。

截至8月份,目前针对银行的罚单已经达到了1097张,仅7月份就开出了291张,单张最大的是给平安银行的1690万元罚单,各类银行、信托、金融租赁公司均收到过罚单。理由主要为以其他名义申请的贷款最终用于购房、违规发放个贷、资产质量真实性严重不实等。炒房客的“暴利”人生即将终结。

除了在资金层面严格限制资金流入炒房客手中之外,更大的棋在于“住”的层面。无论是广州的“开发商不接受指导就不给网签”,还是北京的“共有产权房”,亦或是各大城市的租房落户,无不遵循着这个逻辑。

刚刚过去5个月,新的措施不断出现,而且未来还将出现更多的调控政策,炒房客也将被锁楼市。

沈阳炒房客的现状 引人深思

据多家大型房产中介统计数字显示,沈阳约三成的住房被炒房客买走。如果一天有十个客户买卖房产,那么大约就三个就是投资用,也就是炒房客。尽管国家出台了多项抑制投机的调控政策,这个数字还是有增无减,可见要灭除炒房客还是一个长期的过程。

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