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身背600万贷款 房价不上涨炒房客被逼跳楼

楼市100秒 2017-08-17 14:03:05

2017年已经走过了大半年,楼市也经历了风起云涌的大半年。各种调控政策的出台,各类新政的发布,都在平衡房地产市场,压低正在飙升的房价。来自业内的不少专家学者就表示,此次楼市出现的大幅降温现象,足已经说明楼市开始进入下行通道了。因为,从目前楼市的调控趋势来看,调控政策收紧或将成为常态,尤其是,现在的楼市在进入下半年,各地的楼市政策依然在不断的加码。

政策调控最吃亏的当属炒房客了。自从北京出台“317新政”、“认房又认贷”、“二套房普通住宅及非普通住宅首付比例提高”、“贷款年限缩短”,都在向我们传递这样一个信息:打击炒房客,彻底清除投机买房!近日,司法部新政,禁止房屋全权委托公证!炒房客又受到一击重创!

小李就是炒房道路上的一个受害者。尽管2016年的北京930新政对楼市已经开始调控,但是北京的房价依旧涨势迅猛,眼看着一套房一两个月间又涨了50万。公司白领的小李红了眼,他决定“杀入”楼市,正式成为一名炒房客。小李手里本来留了几十万以备还房贷的钱,但对于炒房,他这样说过:“两年后卖出可以免营业税,到时候房子再卖”。小李是这样操作的:自有现金100万,再把自己已有房子做抵押,从银行贷出300万;然后信用贷再贷200万,这500万做首付款,再向银行申请房贷500万,买下了价值1000万的房子,手头上留个50-100万以备1-2年还贷,待房价大涨后卖出获利。

然而计划没有变化快,2017年3月北京相继出台了有史以来最严格的楼市调控新政,彻底的将小李打入了深渊。税后不到1.5万的工资,当时买房还借了很大一部分的消费贷。小李彻底陷入了困局:如果现在卖,加上税费、中介费要赔上百万。如果不卖,每个月还要还首付和月供,现在手里的每月的工资加上留存的钱都不够一年还贷的。而且资金链随时会断掉。房价如果不涨,高额的月供和利息,小李真的是压力山大啊,还不起月供和利息,最后只能被逼的去跳楼。

从雄安新区的炒房团,到现在散布在各个城市角落的炒房客,有月入3万月供5万的,有100万炒房炒到500万的。但是现在炒房客的“暴利人生”即将终结。政府是不允许炒房客们掌控本应该属于刚需的楼市。

像小李这样的炒房客,在现在还是不少的。他们大多数通过银行小费贷款和信用贷款,或者将套房从银行做抵押贷款,作为第二、第三套房的首付款。再从银行贷款300万、400万、500万以上,买下上千万的房子。

所有炒房客的盈利都是建立在房价上涨的基础上的,但当前楼市的严格调控,房价上涨的可能性越来越渺茫,炒房客们正在承受着前所未有的压力。

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