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浑南有个“黄金”地块为啥流拍了?

楼弹琴 2017-09-11 18:42:56

弹 琴 有 故 事

9月6日沈阳土拍市场有一块土地流拍。

这块土地宗地编号为HN-17002

地块名称:GN-SW-02-36。

这块地位置相当好,紧邻全运路

南侧便是蒸蒸日上的市府板块

土地面积13.6万平方米

要求容积率在1.0到2.6之间.

按说现在沈阳土地市场这么火

浑南区域这么热!

开发商都在抢地、囤地

按道理说,流拍这种操作不应该发生啊!

小编仔细研究了下这块土地的使用说明

确实发现它与众不同

开发商接这块地需要一定的“魄力”

首 先

要求该块土地建设不少于9万平方米的商业中心。

业态必须为购物中心、大型超市、

国际影城等商业综合体

土地竞拍人要在30个月内需建成满铺并开业。

说白了

这是一个商业占比接近50%的大型商业地产项目

按说,在欣欣向荣的浑南市府板块建一个大型商业中心,

是一件事财双收的好事。

可是,看一看现在商业地产的现状吧

又会发出一声叹息的感慨。

从全国大环境来看

大型商场、商业综合体如今已经不吃香了。

互联网已经改变了人们的购物习惯

在今天,大家买东西更喜欢用马云爸爸和京东汪汪。

曾经的“一铺养三代”快变成“一铺穷三代”了

远了不说

青年大街沿线有很多新开的商场人流稀疏

一些快到了濒临倒闭的境地。

万达之所以低价卖掉自己的商业地产

或多或少看到了 未来商业地产的艰难和落没。

除了网络电商的冲击外,商业运营也是一大问题。

首先是招商,招商很难吗?

现在很难,尤其是品牌连锁店铺。

沈阳有些大型商业综合体,招了2年还没招满。

即便招满了,还要有商业地产的运营经验。

浑南流拍这块地

要求竞拍人运营商业综合体不低于20年

这就要求那些拍地开发商们

不仅要会盖房子、卖房子、还得招商、经营。

要求的是开发商综合素质

“德、智、体、美、劳”必须全面发展。

这些硬性指标在无经验的开发商面前

显然是设置了一道道无形的槛。

加之,目前市府板块还在发展中

人流量堪忧,开发商们更热衷于住宅地块

不想冒风险。这块土地流拍也就不难理解了。

当然,流拍不一定是坏事。

毕竟政府在规划土地时候,不可能做到面面俱到。

流拍,既留给政府更多的规划时间

也给未来留出了更多想象空间。

下次再拍这块土地时。

也许周边配套更成熟,人丁兴盛

对土地要求的商业占比和运营方式也会更加合理。

那时候,也许会大家抢拍,能卖个更好的价钱。

毕竟这是新市府区域的一个“黄金地块”。


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