全国多地楼市调控再加码！

9月22日傍晚开始到9月23日凌晨，南宁、南昌、重庆和长沙四个城市楼市调控再度加码！这不禁令人想起去年国庆期间，房地产市场的调控潮。现今，调控潮再次来袭，调控的“紧箍咒”再次敲响。

重庆：新购房两年内不得交易

重庆市国土房管局9月22日的通知称，凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

重庆表示，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。 本通知自2017年9月23日起实施。

南昌：新购房两年内不得交易

南昌市政府办公厅9月22日通知指出，南昌实行“限房价、竞地价”政策。市区范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让(简称“三限房”)等政策。

“三限房”应优先满足南昌市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。通知要求市房管、国土、物价、市场监管部门要严格执行，严格把关。

同时，南昌实行住宅限售政策。除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，自今年9月23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满两年后方可转让。

南宁：一二手房证未满两年不得交易

9月22日，继重庆、南昌发布楼市限售新政后，南宁市住管局也发布消息称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

同时，南宁要求，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。上述通知自印发之日起执行，有效期五年。

长沙：首套房满3年才能买第二套

9月23日凌晨，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，全面升级“限购限售”政策。通知规定，在长沙市无住房的，限购1套商品住房；在长沙市购买商品住房，需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。本通知自9月23日起实行。

《通知》指出，在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

《通知》强调，本通知实行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房；本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

业内人士认为，长沙此次限售新政出台，或将进一步保护刚需购房者，将炒房者清退出场，堵住部分违规资金进入楼市。同时，也在以实际行动落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念。