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没买房的恭喜了!楼市未来的大方向定了!

CricBigDataSY 2017-09-30 22:11:49

刚刚,楼市最强调控落地了!

堵不如疏!

国土资源部刚刚发布消息,楼市最强调控已落地。

9月28日,国土资源部宣布,全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。

8月28日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,方案中明确提出为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制。

国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

9月26日,国土部在武汉召开会议并发声,表明“利用集体建设用地建设租赁住房”政策,开始落地实施。

会议还明确提出:

试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进建立房地产平稳健康发展长效机制。

楼市调控有两大长效机制,一是租赁,二是房地产税。房地产税仍在研制当中,租购并举制度已经开始布局。

如何影响楼市

利用集体土地建造租赁住宅,相比于之前的各种“限”,更能达到促进楼市趋稳的效果。

因为,无论是限购、限售还是限价,都是在“堵”,压制需求,但需求是压不住的。而集体土地建造租赁住宅,是“疏”,是解决需求,这才是调控楼市真正有效的方法,也是最有力度的调控。

更关键的是,通过集体土地建造的租赁住宅,成本大幅下降,将来进入市场的租赁房屋租金相比于市场肯定要低上不少。

以北京、上海为例,一线城市房屋的建造成本中土地成本占了60%~70%,新的政策规定,集体土地用地在经过政府机关单位审批后,可以由镇村集体经济组织为主体实施。

集体土地属于村民,在这些土地上建起来的租赁住宅,可以不考虑土地成本,也即集体土地上建造租赁住宅的成本相比于开发商拍地建造的成本要低上60%~70%,再加上免去开发商环节节省的费用、税费等,整个流程下来村民们的建造成本要比开发商拿地建造住宅的成本低上75%左右。

这样算下来,集体土地上建造出来的房屋租金即使比市场上低一半,其租金回报率也比开发商的租赁住宅要高得多。村民们理论上可以提供比商场租金低70%的租赁住宅,实际情况中,即使没有这么大的优惠,也会比市场中便宜不少。

杭州、南京、成都、合肥、厦门、郑州等强二线城市,开发商房屋建造成本中土地占比比一线略低,但也已超过60%,意味着,这些城市未来也同样会有一批低于市场租金的租赁住宅入市。

它们入市后,住宅供应量会显著增加,尽管只能租赁,但在租售同权、租售同分的政策下,同样能满足居民的住房需求,量如果足够多,绝对能够有效抑制这些城市的房价。

没买房的恭喜了!可能给你省下一大笔钱!

要问今年最火的词是什么,

那一定是“共享”无疑了~

之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马,

共享篮球、共享停车位······

咱们多多少少都用过或者了解过,

而现在!连共享房子都来了!

不信?

小编可没忽悠你,

有视频为证!

那么以后房子真的可以共享吗?

快来了解一下吧!

什么是共有产权住房呢?

简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

共有产权住房属于你吗?

这个可以属于!

?买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

?买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!

假如你现在买一套15000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买50%,剩下的留在政府手里。

房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府那50%的买回来,这个房子就完全属于你了。

跟廉租房有何区别?

区别就是廉租房的房证上没有你名字,

但是共有产权住房的房证可以有你名!

三种房子的区别如下▽

产权分配比例如何?

产权一分为二后,购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定,还是按房屋售价各有不同?

具体细则由各个区县根据实际情况制定,会面向社会公布。

共有产权房价格如何?

共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共有产权住房销售价格,由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定,并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房,其“租改售”的价格,可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

房子能卖吗?

不满5年的,不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起,未满5年不得申请购买完全产权,未取得完全产权,不得上市交易。

自购房合同签订之日起满5年,可申请购买完全产权。届时,按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

物业费、水电气费等谁来交?

物业费和水电气之类,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。

购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费,并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。

这种听起来像“天上掉馅饼”的事情,

是真的吗?

答案:必须是!

北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安

6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市!

北京住建委明确:

共有产权住房可落户、上学!

谁可以购买共有产权住房?

以北京为例:

一、共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭,一个家庭只能购买一套共有产权住房。

二、单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

三、已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

四、共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭,以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。

如果能住上共享房子,

这一刻

真的是感谢天感谢地,

感谢命运让我们相遇

·········

而对于共享房屋这件事儿,

网友们的评价也是五花八门~

@Sunsn:让我一个买完房的房奴情何以堪……不过政策是好政策~希望未来发展的越来越好!

@萌萌哒丽宝宝:我会选择,和贷款相比,虽然首付多了些,但是没利息呀!

@L.筱. Yue:还上什么班……把钱都掏出来,大家一起共享下!

关于共享产权房

你怎么看?

新加坡+德国模式!楼市未来的大方向定了!

昨天,北京的一个公租房项目,开始分配房源。位置还是不错的,在朝阳区崔各庄乡,相当于东北五环的边上,此次推出的房源不算多,一共是110套,其中一半分给了新北京人。而租金只有39元每平米,一套房子的面积大概在50-60每平米,也就是说月租金2000-2400元。另外位置更好的一个公租房项目,在朝阳区广渠东路,属于出了东四环一点,离国贸大概5公里,这里拿出168套房子,其中84套给了新北京人。房屋面积46-60米,月租金42元每米,折合下来一套房子月租金也在2000元上下。现在北京的租金水平,基本上是80-100元每平米每月,也就是说公租房将租金降低了一半。

很多人都说现在的房价太高,利率还在上调,未来还要加息,买房的负担越来越重。似乎出台的所有政策都是为了稳定房价,而没有降房价的政策,那么刚需也被调控,刚需又该怎么办呢?之前我们一直在保护刚需的利益,才导致了调控畏手畏脚,不敢有大动作。自打我们提出房住不炒,准备出台长效机制应对楼市之后,一个新观点,那就是上帝的归上帝,凯撒的归凯撒。该政府保障的,就要分灶吃饭。而商品房那边,估计就是宁可错杀也不放过了。这其实就是我们正在准备实施的房地产大战略。也就是准备用德国加新加坡的模式,来对楼市进行长期调控。

什么是德国加新加坡模式,说白了就是把房子分为必需品和奢侈品两大类,必需品放在公共属性里,跟建桥梁和道路没什么区别,而奢侈品则是商品房,你爱涨就涨去,但以后这部分将是政府的收入主要来源。这就是相当于在原来的服务器之外,再单开一个私服,专门服务那些刚需的人,而两个服务器不能让他有账号上的流通。

先说租房为主的德国模式,德国人是不怎么爱买房的,租房过一辈子的德国人甚至占了6成,在咱们这被看为是刚需的房子,为什么德国人就没这个需求?主要就是德国的房子太多了,租房太方便也太便宜了,所以没人想买房。二战后德国由于被炸成了废墟,所以他们很快就修了大量的房子,没想到用力过猛了,德国现在的房子基本上保证了每户一套,德国家庭要想买一套房子大概用不了5年的时间,他们的绝对房价还没有北京、上海和深圳高,而人家的收入却是我们的4-6倍。而且德国有严格的房产税,100平米的房子,一年差不多1万块人民币,所以房子越多税收越重。你要出租还可以减免税收,这就鼓励大家拼命的往外租房增加了市场供给。

另外德国的租房立法保护太好了,人家有租赁法,你房东要想轰走租客需要提前半年通知,如果要是10年长租,你得提前一年跟人家打招呼,如果房东违约,你甚至可以告他,会给他带来牢狱之灾。而在德国市场上,基本上都是10年-20年的长租房。这本质上跟买房没啥区别了。而且他们没户籍制度,所以房子上面没有任何福利,租和买完全没区别。而且德国房价涨幅很小,基本无利可图,还不如房产税损失的多,所以大家更多选择了安心租房。而且租金也不贵,大概10欧每月每平米,绝对价格跟北京上海差不多。但相对于德国人的收入来说,完全没压力。

再说新加坡,新加坡有廉租房-组屋-共管公寓的三层保障房市场,廉租房一般是政府出资购买,然后租给穷人,租金只是象征性收取,只占穷人收入很小的一部分,他们还兴建了大量的组屋,这是他的居者有其屋计划,甚至占到了整个住房市场8成,这就相当于廉价房,限价房。他的每平米房价被严格限定在,城市月均收入的2倍,换句话说一个家庭一个月能买1平米的这种组屋,由于这种房子不大,通常也就是50-60平米,如果是新婚夫妇,大概5年时间就能买的起这样的房子。为了让大家早日住房,新加坡还核实你的收入后,可以通过多渠道给你发放最多80-90%的贷款,那么也就是说新婚夫妇半年到一年就能攒到首付。所以新加坡居住问题基本解决。新加坡为了保正不被不法之徒薅羊毛,他们规定,你申请组屋要提交真实合法的材料,如果有弄虚作假会被罚款甚至6个月监禁,另外这个房子也是5年不许卖,过了5年要卖还得当地政府部门审核批准,基本上杜绝了炒房的可能。

新加坡还有一种房子叫做共管公寓,这个类似我们要做的共有产权房了,这部分比组屋要更好是面对更高阶层的,价格只是纯商品房的7成,每平米房价大概比家庭月收入的1.5倍左右,换句话说一个家庭买一套这样的房子,需要努力10年左右,这种房子10年后可以自动私有化。在如此大的保障房供给之下,新加坡的商品房也不怎么涨价,现在平均价格也就是组屋的三倍,也就是说一个家庭奋斗15年,怎么也能买套商品房了。

所以综合来看,我们现在也是两大战略,一个是租售同权,一个是保障房市场建设,租售同权是德国模式,而保障房是新加坡模式,两大战略共同发力,确保房子在民生必须品这一端,尽可能的把购买价格和租赁价格降低。以后房子就会跟手表一样,多贵的表都有,但你要看个时间,几十块钱的也够用了。

来源 中国经济网、北京土著、FM1031济南交通广播、齐俊杰看财经 ID:qijunjie82、财经观潮 ID:guide0929等

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