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阿里、京东染指房屋租赁市场的背后……

一周盛京坊 2017-10-25 08:27:39

租售同权获得地方政府政策支持

7月17日,广州市率先推出“租售同权”;7月18日,住建部、国家发改委、公安部等九部门联合发文,要求加快大中城市发展住房租赁市场,并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点;7月24日,上海市两块“租赁住房用地”以超低价转让给两家国有企业,两块地成交楼面均价均不到6000元/平米;8月17日,北京市发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》,“租售同权”政策再下一城。

而在住建部等9部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提到“承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证,享受相关公共服务。”

《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。为此,此次《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

开发商纷纷抢滩租赁市场

2017年10月23日,国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过,开创了租赁住房资产证券化新篇章,对于加快推进租赁住房市场建设具有非常积极的示范效应。保利集团副总经理、保利地产董事长宋广菊表示,本项目是保利集团在住房租赁领域践行央企责任的首单试水,“REITs”将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战略性资本工具,积极开拓住房租赁市场的金融创新。

而对于房屋租赁市场在保利之前大有人在。2016年5月万科正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。“泊寓”将通过研究青年群体与租住习惯,创造可“寓”不可求的城市青年家,在为居住者提供安全、舒适、人性化体验的同时,还将探索邻里关系新模式。

2016年8月,龙湖地产中期业绩会上,董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。仅间隔7个月时间,龙湖冠寓成都金楠店、龙湖冠寓成都时代店、龙湖冠寓重庆源著店便相继开业,出租率均超过80%。2017年3月15日龙湖发布冠寓品牌形象及品牌主张,并正式推出“核桃”、“松果”“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线。

旭辉?领寓国际自2016年创立以来,在长租公寓领域不断创新,2016年12月,旭辉?领寓国际与华东师范大学正式签订战略合作,成为了第一家走入校园的公寓,开创了校企合作新模式。旭辉?领寓国际是旭辉集团“房地产+”的创新业务板块,是旭辉集团千亿战略的重要组成部分,将通过打造通勤便利及高性价比的“住宿+社交”生活圈,让年轻人生活更美好,最终成长为国内运营能力最强的长租公寓领先品牌。

火花草莓社区是由金地商置集团有限公司全资子公司深圳火花时代投资管理有限公司创立的,专业运营全生命周期长租公寓的产品品牌。草莓社区充分考虑人居体验,定制化空间产品设计,融入圈层居住理念,打通线上线下平台,改变都市人群生活方式,前期主力打造社群化青年公寓产品。

面对长租公寓这片万亿“蓝海”,远洋集团也针对长租公寓市场进行布局,并将旗下长租公寓命名为“邦舍Boonself,在城市选址上目前京津冀、华南、华东均有布局,在谈项目遍布北京、杭州、大连、上海、深圳、广州、成都等一线及核心二线城市,2017年预计签约5000套以上。

对着租赁市场这块热土,开发商纷纷推出属于自己特色的租赁产品,也使得这一市场呈现百花齐放的状态。

租售行业被阿里、银联跨界“染指”

房屋租赁市场不仅受开发商青睐,同时其他行业巨头也是更是虎视眈眈。8月9日,在杭州市政府主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源,打造全国首个“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

10月17日,中国银联与武汉市住房保障和房屋管理局在武汉签署住房租赁服务平台合作协议。

根据合作协议,中国银联与武汉市住房保障和房屋管理局将共同建设住房租赁金融综合服务平台,联合推动当地住房租赁市场建设。中国银联将充分发挥卡组织的平台优势,将湖北12家发卡银行共33项相关金融服务和产品整合叠加到金融服务平台上,配合武汉市房管局,实现金融服务综合接入平台的开放融合,为用户提供一站式金融便民服务,让金融支付的快捷、便利、安全惠及武汉市民。

这是继9月30日与沈阳房管局签约后,中国银联与首批住房租赁试点城市的又一合作落地。银联住房租赁金融服务正在全国各地快速推进。

随着阿里、银联两大金融企业参与政府住房租赁平台建设,作为阿里的“对头”京东也采取了行动。

10月20日,北京市住建委网站发布了“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”,公告显示:北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位,这意味着,该公司将成为北京住房租赁市场的支持平台,拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

在此次进入房产租赁市场前,京东的房地产业务已经悄然启动。今年8月、9月京东先后斥巨资在北京、东莞买地,京东财报显示,截至2016年底,京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地,合5850亩。今年9月,京东新组建了房地产部,首任部门总经理曾伏虎曾对全天候科技确认了京东将开展房地产电商业务。

跨界抢滩,未来房地产租赁市场在繁荣之外,竞争也将会更加剧烈。

“房子是用来住的”,大环境下的市场抉择

互联网巨头之所以抢滩登陆住房租赁市场,有着多方面的考虑。从住房租赁市场本身看,其有着巨大的发展潜力。据链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示,预计到2025年,中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。在互联网领域遍地红海的当下,转身切入到住房租赁市场不失为明智之举。

而在最近政府召开的会议上也明确了“房子是用来住的”基本方向:增加租赁住房的项目建设,而普通商品住房继续强调90/70的户型政策和全装修的住房供应政策、保障房以共有产权住房为主打产品、租赁住房以企业经营的市场化房源为主打产品的三种类型。有助于吻合当前国内较多的住房需求的导向,也有助于吻合流动人口的居住规律。这也是当前通过不断改进不平衡不充分的住房供应体系,进而吻合人民日益增长的美好生活需要的一个重要体现。

报告中提到的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”基本吻合了最近几年住房制度的改革和实践要求。

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