房天下 >   资讯中心   > 沈阳AI楼市 >   正文

相距不远竟相差1000 必须给我一个完美解释!

沈阳AI楼市 2017-11-14 15:20:21

点击上方蓝字“沈阳AI楼市”关注我们

对于房子,很多人对它是又爱又恨,一边抱怨房价太贵,工资太少,一边又马不停蹄利用休息时间去看房,它就是这样,一个永远让人纠结的话题。

从古至今,房子一直在人们生活中占据重要地位。

上个月,娱乐圈头条:张智霖终于买房了!相恋21年,结婚16年,儿子都11岁了,一直租房,这次终于首次买房用于居住。

作为中国人,我们始终觉着,只有住在自己的房子里,才有真正家的感觉。这也是为什么无论房价如何涨,也终究还是有人为之买单。

---------------- NO.1 | 壹----------------

购房者选择房源的3大要素,价格、地段、品牌。其中品牌尤为重要,如果是大品牌的项目,即使地段稍微偏远,价格略高于周边竞品,也会有很多人乐于选择。

在这种市场模式下,一些不太知名的项目只能选择低价,或者在产品中取胜。位于于洪新城版块的万科四季公园和中瑞北欧云墅,便是这种生存模式。

提起万科,无人不知无人不晓,堪称房地产市场风向标。版块好不好?一看万科便知晓。

中瑞,首次进驻沈阳,在知名度方面略逊一筹。但经过一段时间销售,名气逐渐提升,已经有不少购房者慕名前来。

---------------- NO.2 | 贰----------------

房价,是大家最关心的问题。首先我们来看看两个项目的拿地价格,拿地价格会对房价产生最直接的影响。

土拍价格表

2015年初,中瑞以1880元/建筑㎡拍得地块,溢价率仅为0.37%。到了2016年,同一片区域,起拍价格就已经超过了原来的成交价。而今年年初,与中瑞目前在建地块相邻的另外一宗土地,成交单价达到了2740元/建筑㎡。

随着土拍价格的上涨,房价也越来越高。

两个项目均是以洋房为主,高层为辅。中瑞北欧云墅均价8600元/平,万科四季花园为带装修产品,高层均价为9500-10500元/㎡,洋房均价为12500-14000元/㎡。

中瑞相对亲民一些,而万科走高大上路线,改善型住宅,因此价格差异相对较大。

---------------- NO.3 | 叁----------------

在户型方面,中瑞之所以受到很多购房者欢迎,与其推出的小户型洋房产品有很大关系。市面上洋房很多,但面积小的却很少。有些购房者担心电梯存在安全隐患,不喜欢大高层,中瑞的产品正好迎合了这一类购房者的需求。

万科高层产品有小户型,但洋房户型均超过百平。

---------------- NO.4 | 肆----------------

在配套方面,两个项目均没有太大的优势,不过可以依附于周边其它项目的商业。

在交通方面,虽然附近有104路,170路,187路,164路,257路,252路,300路,129路,269路,201路多条公交车线路,但有时车隔时间较长。

正在建设中的地铁9号线在两个项目旁,不过均有一段距离,需乘车换乘地铁。

房子贵有贵的道理,或是因为品牌,或是因为地段,又或是因为质量。价格仅仅是一个数字,在其背后蕴藏的,才是房地产真正的学问。

开通房产圈:沈阳AI楼市

?沈阳AI楼市

?点开看看吧! 30个小时后将永久失效

?买房,你见过最深的套路有多深?

?铁西仅存的低价版块 沈阳人民要珍惜啊!

?沈阳人儿最关心的地铁消息 又来一波儿!

?“它”仅用两年时间 实力打脸“鬼城”之说

?酒香不怕巷子深 下一个楼市“聚焦点”在哪儿?

?1.58亿“票房”打响11月土市 71.1%高溢价率再现浑南

?第2个“小长白”即将诞生 Where is it?

?把“小高层”造入“大别墅”? 沈阳这片房子,脑洞太大了......

?房地产租赁时代来了!有些老铁要扎心!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈