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今日看点
大东迎新企,何方神圣?
9月,临近地块5500,今日地价是涨是跌?
沈北地价与其他区究竟有多大差距?
今日(11月7日)共五宗地块入市,三宗住宅用地成功交易,共吸金16.68亿,两宗商业用地因无人竞价被收回。
------| 壹------
大东区 东望街西-3地块
该地块共吸引7家企业参与竞拍,最终被金地以5300元/建筑平方米的价格成功收入囊中!溢价率为47.22%。
据了解,9月8日,中粮地产曾以5500元/建筑平方米的价格收入职业技术学院地块。那么,金地可以说以200元/建筑平方米的价格优势拿下此地。
该地块位于金地檀悦东北侧,南侧紧邻和谐城,与华晨宝马一街之隔。地块位置虽说还不错,但配套还需进一步完善。
金地目前在大东已有两个项目为金地檀悦和金地铂悦,此次作为深耕大东的第三个项目,将打造全新的高端产品,以洋房为主,在产品、和户型上都将有所升级。
临近盘参考价格:
金地檀悦,洋房均价为11500元/平。
------NO.2| 贰------
大东区 轴瓦厂地块
碧桂园以4700元/建筑平方米的价格成功收入大东“迷你”地块!溢价率为30.56%。
碧桂园在沈阳项目众多,但进大东区,还是首次。作为标杆产品,很值得期待!
地块位于二环旁,农贸市场、96中学,东北陶瓷城等绕其左右,周边多为成熟小区,居住氛围较浓。
临近盘参考价格:
龙湖紫都城,二手房均价为8374元/平。
宏缘50号公馆,二手房均价为5833元/平。
------NO.3| 叁------
沈北 中央路南侧-8地块
相比前两宗地,沈北地块略显失落。起价为1500元/平,成交价为1560元/平,溢价率仅为4%。
据悉,环裕物业为首次进驻沈阳,将与政府合作,计划打造住宅项目,产品类型尚在规划,预计明年动工。
该地块位于沈北新城子版块,紧邻新城子中心大市场,东侧紧邻新城子街第二小学,东北侧为华美新天地购物广场。虽然区域目前在售项目不多,但因地处中心地段,无论是居住氛围,还是教育、商业等配套资源都较齐全。
------NO.4| 肆------
大东区此次共揽金16.02亿,两宗地块距离较近,且都被名企收入。未来,可能会同时入市,该版块热度也势必会高涨起来!
11月两场土拍已完美收官。下一场土拍在12月1日,为沈阳大学教育学院地块,起拍价高达8100元/建筑平方米。
与以往不同的是,该地块要求:以自持方式配建租赁住房,不低于住宅建筑面积的5%。
沈阳首次租赁用地地块入市,值得期待!
价格大猜想
金地拿地价:5300元/建筑平方米
碧桂园拿地价:4700元/建筑平方米
环裕物业拿地价:1560元/建筑平方米
您觉得三个项目未来的定价会是多少?欢迎文章底部留言!让大家看到,您的市场洞察力有多强!
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