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【大V观】楼市最新解读:年底适不适合买房?

房姐叨逼叨 2017-11-28 14:13:23

有人说2017年是中国房地产市场大限之年,进入阀值,这完全是对政策的过度解读和一厢情愿的主观臆想。

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房价不是炒出来,炒房可以短期影响房价,但长期来看,房价上涨是靠基本面支撑,如城市化,如货币宽松,如政府债务与土地财政依赖,如房地产业的支柱性作用,如经济的繁荣,如城市基础设施改善,如购买力上升等等因素,只要这些因素是长期存在的,那么,房价依然有上涨动力。即使把炒房需求全部抑制住了,刚性和改善性需求依然有增无减。并且,房价的上涨主要就是靠有效需求。

如一些三四五经城市,今年房价也很疯狂,但它的人口没有流入而是流出的,没有象样的产业,城市规模小,几乎没有二手房市场,房价上涨完全没有持续性,也是难以套现的,即使没有政策调控和打压,房价也很快会下跌。

房价短期表现与政策有关,房价长期趋势受政策影响微乎其微或以忽略不计。政府房地产调控了已经十几年了,有没有效果?陷入越调越涨的怪圈,你真的以为政府强势到?能主导和战胜市场?想也不要想,根本不可能的,除非回到计划经济和福利分房时代。2015年股灾期间,政府动用几万亿资金救市,根本就救不了。政府还想保持两位数经济增长呢?做得到吗?不管你能调用多少资源,市场的规律不可抗拒,市场才是力量的,不以政府意志为转移的,要敬畏市场!要相信趋势的力量,政府的作用在市场和趋势面前真的算不了什么。

譬如股票,就是用来炒的,股价不断的上下波动,有时炒得很高,有时又跌得很厉害,但股价的长期趋势与其公司的基本面和公司的价值高度吻合,差公司不可能长期支撑高股价,根本支撑不了,而好公司的股价一定会上涨的。

股市是逢会必跌,房价是逢会必涨,这其实都是对大会失望的表现。

其实买房这种事儿,有钱就买,没必要等,不管什么时候买房,都要根据自己的需要去做选择,如果看时势的话,可能你并没有选择正确的时候,随波逐流不一定就是好事!

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