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不敢信!房价从6800到8600! 浑南区经历了什么?

沈阳AI楼市 2017-12-05 00:55:49

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------NO.1 | 壹------

2017年,浑南区,一个房价崛起惊人的区域。

政府的搬迁,自贸区的落址......一时间将整个版块的价值,托举上城市的云端!

浑南区近一年房价走势

其实,浑南房价的增长早有预兆!

2014年,曾经跟随过看房团,每一次浑南线路的购房者基本都是最多的。但其实,当年浑南区的销量并不理想, 观望者居多!

即使是在被贴上空城、烂尾、降价等众多负面标签时,浑南也从来没被忽视过!

2017年,一句请叫我市内六区,足以体现了浑南区的自信和发展速度!

然而,一年之间,房价从6千涨到8千,浑南区的发展速度真的如此惊人吗?

相信,很多人和我一样疑惑!

为此,已两年没去过浑南的我,决定亲自跑一趟全运村版块,也就是政府办公所在区域。

------NO.2 | 贰------

首先,我们来看看交通配套。

去浑南全运,最直接的方式是乘坐地铁2号线到白塔河站。近两年,公交线路也陆续开了几条,包括100路,130路等。

公交站台,比市内五区高大上了许多,有椅子可以休息,还可以乘凉、避雨。

但也许,跟我去的时间有关,车站并没有多少人可以享受这些。也或许,这就是浑南全运村的常态。

130路公交站

在交通上,浑南有别于其他区最大的特点就是:有轨电车。一个很高大上的交通工具。曾经坐过,很稳,也能欣赏沿途的风景,速度不是很快,却也不会堵车。

有轨电车站点及首末车时间(以实际运营为准)

浑南全运的大街上,开车不会堵,这是让人欣喜的地方。

主要是公交线路少,没有大型商场吸引客群,所以除了居住在此,或是在政府以及软件园工作的,其他人来此的可能性比较小。

------NO.3 | 叁------

再来看看生活配套。

目前,该版块居住率最高的区域,即位于沈中大街东侧的月星国际城、以及西侧的中海康城和首创光和城。

在首创光和城和中海康城之间,有一条不知名的小路,我简称它为商业街。也就是下面我拍的这条路。

实际上,它确实也能称为商业街,因为首创、中海入住居民的生活配套,基本靠这条街。包括超市、饭店、药房以及农贸市场等。

万家康大药房,海底捞火锅店,貌似刚开业不久,喜庆的花篮还摆在门外。

光和城农贸大厅,这是个很实用的地方。2014年来这里,连个水都难买到,更何况蔬菜水果。

佐客超市,浑南大药房,基本的生活和医疗保障。

------NO.4 | 肆------

这次去浑南,给我的感觉是配套确实发展起来了,两年的时间,从只有施工的声音,到各种大小商铺开业的声音,浑南全运村,配套确实在进步!

然而,我始终觉得还是缺少了些人气儿!

即使我很讨厌铁西区夏天一路烧烤的味道,即使我喜欢居住的环境是清静的。但我不知道跟此相比,回家的路看不到几个人,我更能接受哪个?

对于浑南,相信纠结的不只我一个。

所以,我的建议是:

刚需慎选

全运版块目前各楼盘价格均在8、9千左右。无论是生活配套、交通配套、还是教育资源都不足以支撑目前的价格。对纯居住者来说,并不是最好的选择。

投资、改善可考虑

浑南全运版块,从2010年初期招商到现在,品牌开发商大批量进驻,加上今年浑南地价的迅速增长,不得不承认,某种程度上,一个区域的发展,开发商比百姓更有洞察力。

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