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万科等138家房企开发资质被注销?究竟是怎么回事?

沈阳AI楼市 2017-12-07 01:28:18

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12月1日,沈阳市城乡建设委员会发布了一则,关于注销138家房地产开发企业资质的公告,顿时在业界掀起轩然大波。

公告截图

------NO.1 | 壹------

刚看到这则公告的时候,觉得沈阳开始整治房地产市场了,清理那些不正规的房企,以免购房者买房的时候吃亏上当。但仔细看看名单,竟然有万科、绿地、新世界等房企在列。

尤其是万科,作为房地产行业的领军人物,竟然在沈阳发生了这样的事情,各大媒体纷纷报道,标题都很有震撼力。

例如:《沈阳注销万科等 138 家房企开发资质,行业洗牌开始?》、《沈阳房地产行业洗牌开始 这138家开发商可能会消失》、《政府刚刚通告!沈阳这138家房地产企业资质不合格!赶紧看看有你买的房子吗?》

有的更是在文章开头部分,列举了开发商烂尾、豆腐渣工程、虚假学区房等问题,着实对读者起到了误导作用。以至于很多人问这究竟是怎么一回事?难道万科也是因为有这些问题才被注销的?

某公众号内容截图

------NO.2 | 贰------

其实,事实并不是大家所想的那样。

首先,在公告中清楚写着,这138家房地产开发企业是因为无故不参加动态核查工作,被确定为核查不合格企业,因此被注销。并不是因为房屋质量问题,或者是虚假销售问题。

估计还有的人会问:“为啥这些房企不参加动态核查,是不是本身有问题,怕查出来,所以不敢去?”

看过这份名单的业内人士都知道,其中大部分都是项目公司和壳公司,与其说是没有按时参加核查,不如说是主动放弃。

------NO.3 | 叁------

什么是项目公司?

像沈阳绿地南航房地产开发有限公司、沈阳金地全胜房地产开发有限公司、新世界(沈阳)房地产开发第五有限公司、沈阳万科金域蓝湾房地产开发有限公司,这些都是典型的项目公司。

如果在沈阳市房产网开发商名称一栏中输入“万科”,便会发现,万科有这么多公司!

沈阳市房产网截图

什么是壳公司?

美国证监会(SEC)在2005年7月将壳公司定义为“没有或只有名义上的经营,没有或只有名义上的资产或资产唯一地由现金或现金等价物组成”。企业可能因为税务或别的原因创建有经营业务的壳公司。

------NO.4 | 肆------

被注销是真,但是背后的根本原因,很多外界人士不太知情,进而会对名单上的房企产生误解,甚至会影响销量。

俗话说:好事不出门,坏事传千里。这种消息,传播速度惊人,而且越传越会脱离事实,很多身在外地的人都知道了,也许这件事会对整个品牌产生影响。

这些房企被注销意味着不能从事新楼盘、新项目的开发,仍需要承担已经开发过的项目产权登记转移、质量保证、维修维护、保修等售后服务相关责任,所以如果你的房屋正是由这些企业开发,也完全不会有影响。

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