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劳斯莱斯沈阳被撞 “卖房子吧”真可以考虑了

沈阳天鹰 2017-12-12 05:26:53

一句“卖房子吧”让豪车车主再次站立于“劳苦大众”的对立面。可换个角度,卖房,已经是可以开始考虑的问题了。

就在12月8日,沈阳街头一辆劳斯莱斯豪车被掉头的现代轿车兜头撞上。现代轿车前保险杠脱落,劳斯莱斯的左前车头也受损明显。本来,豪车街头被撞并不是多大的新闻,但车主的一句话,让整件事骤然间沸腾于网络。

车主说了什么,最近关注网络的朋友大都知晓了,“卖房子吧”既是气话,也是事实,预计过百万的修车费用与仅有50万(亦有30万和仅有交强险两种说法)的保险保额之间的差距,在沈阳的主城区可购置一套小户型,如果考虑远郊,买套百平的小三室也是可以的,卖房修车似乎真的不遥远。

换个角度思考,假如不考虑车主的“气话”,如果现代小伙有多余的房产,是时候考虑转手的问题了。

在这个周末,老赵的朋友圈被沈阳的千亿成交刷屏,20年来成交额的一年,有望冲击1500万平备案,沈阳楼市似乎已经火到不行。

在这种情况下,老赵说可以考虑转手是否不合时宜?

老赵主要从下面几点考虑:

一、新房入市量。17年沈阳楼市供应面积并不多,截至到12月9日只有1190.59万平。这个数字与过去几年相比,仅比2011年的1022.78万平稍高,即使12月剩余的20天再有增加,也就追平2013年的1349.37万平。

老赵这么说可能有人不理解,供应少怎么说卖房?那是因为过去的10年,沈阳已经入市了很多的商品房。从2010年到现在的8年间,沈阳有11394万平商品房入市。如果这些房产是平均分配的话,可以满足沈阳4成的家庭换房,而广义口径上的沈阳住宅商品房库存仍有过千万平

二、地价变化。17年的土地市场虽不说火爆异常,但也是热闹非凡。知名房企的大量拿地,高溢价的频繁出现,直到楼面地价1.2万一平的历史性“地王”出现,17年的土地市场有着太多可以说的话题。

正是因此,很多项目的广告语变成了“今日不买房,明日买地王”,“今年全款,明年首付”等类似的文字。虽然很夸张,但在高涨的地价面前,房价的上涨似乎清晰可见。可究竟是高者恒高低者更低,还是整体上涨还很不好说。毕竟地价1.2万的项目不做到3万以上似乎太不给“地王”面子,4万也不是高不可攀的数字。

三、沈阳或者说中国独特的经济规律。纵观沈阳市场几次房价大幅度上涨,均是在本地或者国际国内经济形势动荡的末期起始,汹涌澎湃一涨再涨。

97年亚洲金融危机之后,中国经济停止了高增长,98-99年的连续低迷后,迎来了房地产的个黄金10年;07-08年次贷危机愈演愈烈之后,全中国的房价都开始增长,尤其是09年的4万亿,不仅仅是,沈阳的房价都是45°角的增长;14年经济放缓,15年经济增长破7,16年沈阳负增长,结果从16年9月开始,沈阳本轮房价上涨已经持续了近一年半的时间。

为什么经济形式不好,反而房价还会涨呢?通常的说法是:越是经济有困难,土地财政比重大的地方政府更要刺激楼市;越是经济形势不好,投资趋向愈加向较长期稳定保值的市场(指楼市)集中;越是经济形式不好,金融业愈加向风险相对较小,回报较稳定的房地产市场发力。

而在经济形式转好之后,大部分的投资者还是回期望能尽快撤离长期市场,毕竟对投资者来说,资金要流动起来才能创造价值。

四、长效机制即将落地。在过去的十数年,政府针对房地产市场的调控主要在各种政策方面。由于房地产市场的差异化,这些政策调整带有非常明确的“临时性”色彩。房地产市场房产许久以来,一直处于酝酿中的长效调整机制有望在新一年中揭去面纱。尤其是房产税,对于房产持有者来说是个不大不小的负担,但对于以租养贷的投资者,是个巨大利空。

综合上述几点,老赵认为:未来的半年,将是沈阳楼市稳定调整的半年,半年之后的沈阳楼市房价或许不涨不跌,但是在物价不断上涨的时候,不涨就是降。考虑到房产转手需要一定周期,需要转手的,现在已经可以考虑了。

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