沈阳楼市
就如姗姗来迟的雪花一样
迟迟未进入冬季
......
为什么在以往的淡季,银行贷款收紧,利率涨幅10%左右,首付比例上调的情况下,也未能阻止购房者的买房热情。
究竟是哪些人在买房?花了多少钱?买了哪里?
看点
01
买房花了多少钱?
沈阳商品住宅11月成交数据
数据显示:总价50万以下占比,其次为50-80万之间。7000-8000元/建筑平方米备案,其次为6000-7000元/建筑平方米;购房面积段80-90平占比。
从11月成交数据来看,刚改一族,仍为沈阳购房主力军!
看点
02
哪些人在买房?
购房群体年龄段分布
看房客户性别统计及分析
购房群体婚育状态
数据显示:26(1991年)-35(1982年)岁为购房主力军。未婚占比为20.4%,已婚未育占比为54.2%。可见,购房需求以年轻人婚房为主。
批90后已经秃了!
批90后已经离婚了!
批90后已经开始油腻了!
批90后已经加入买房大军了......
看点
03
客群来自哪里?什么职业?
客群地域来源占比
数据显示:11月份沈阳购房客群来源有10余个城市。主要集中在辽宁省内,沈阳96.9%,大连0.2%。省外,北京占比为0.6%。
可见,除了本土客群外,也吸引了以北京为首的一线城市客群来沈购房。
看房客户职业统计
数据显示:11月客户职业占比前四类行业,的为企业人员37.8%,其次为个人店主、白领18.4%。
看点
04
沈阳热门版块在哪里?
各区域客户占比
数据显示:皇姑区居住人群购房意向最强36.3%,其次为铁西区12.1%。沈北、苏家屯居住人群购房意向较弱。
沈阳热门版块排行
数据显示:11月热门板块排行中,道义板块因低于全市均价的价格优势,仍居首位;其次为铁西开发区、全运板块。
另外,值得一提的是浑南东湖板块热度上涨较为明显。主要是因为今年华润、龙湖分别以6000、6500元/建筑平方米的地价进驻。品牌房企+高地价,或许在某种程度上带动了区域的发展。
END
值得深思!
回到开篇那个问题,为什么年底沈阳购房者买房热情仍然未减?
很多购房者或许在年初制定了买房目标,加上年底部分开发商为了销售业绩,推出特价房源。在2017结束前,给自己及家人一个圆满的交待。我想,这是一方面。
另外一方面,我觉得是因为“怕”!
首先,贷款收紧,怕首付不够!
银行贷款收紧,不仅利率上调,首付比例也上调。怕再调,明年首付不够了!
其次,地价在涨,怕房价更涨!
12月土拍市场,沈河地价12900元/建筑平方米,于洪地价5300元/建筑平方米,浑南三环地价3287元/建筑平方米。这样的地价,购房者如何相信房价会降?
(数据来源: CricBigDataSY)