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定心丸!沈阳12月哪些期房将变现房?

沈阳AI家 2017-12-26 09:14:35



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买期房!

最担心的问题是什么?

烂尾楼!

最期待的日子是哪天?

交房呗!


看点01

哪些楼盘即将交房?

2017年12月份沈阳预计交房项目

数据来源:房天下、安居客

(注:以开发商实际交房时间为准)

这里统计了沈阳部分交房项目,其中除了万科·润园、越秀星汇云锦新房已售罄外,其他项目均有产品在售。

万科润园实景 12月6日


看点02

交房流程

相关流程可以参考图例,了解一下即可,具体以与开发商约定的实际流程为准。

另外,收房时,意味着业主还有一笔费用需要缴纳!

首先是房屋面积差补款。也就是查看实际面积与合同面积是否一致,多退少补,这笔钱与开发商交易。

其次还有物业管理费、水电费。供暖费可视情况自愿缴纳。


看点03

如何验房?

简单的验房工作自己准备些小工具就可以完成。如果觉得麻烦,可以找专业验房师。

1、验房小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓等。

2、卷尺:用来检查房屋净高等。可以与合同面积对比一下,看是否一致?

3、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。

4、方木条:用来检查地面是否平整?

很多问题,虽然不是太大的质量问题,比如地不平等,但后期在装修上,可能需要花费更多的银子。


看点04

延期交房,业主怎么办?

先来看一个楼盘的点评:来自皇姑区大学经典!

来源:房天下

网上资料显示,大学经典于2012年开盘销售,至今没有交房。

有幸福的,就有糟心的!

因种种原因不能如期交房的不在少数,一等3年、5年、8年......遥遥无期!

那么,开发商延期交房,业主应该怎么办?

1、先了解延期交房的原因

交不了房的原因很多,质量不过关验收无法通过,开发商遭遇资金问题,房子被抵押等等。了解原因后,大致判断交房时间。

2、按合同约定索赔或退房

其实,按合同来,延期交房的违约金并不是很多。短期内可以等并在交房后索要赔偿,但如果交房遥遥无期,就只能选择协商退房或者起诉!

3、购房时注意规避风险

相对来说,选择品牌开发商、五证齐全的项目风险值能降低一些。

但若想完全规避风险也不太可能。所以购房者在签合同时,一定要把相关事宜约定好,以免日后维权时证据不足。

END

提醒!

最后提醒购房者,特别注意价格明显低于区域均价的房子,很多问题往往就出在这类房子身上。一定要慎选!

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