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刚需盘霸占楼市!2018年沈阳房价还会涨吗?

沈阳AI楼市 2018-01-10 15:10:26

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2017年年末,沈阳楼市的异常火爆,使我们对2018年的楼市有了更多的期待。

临近年底,多家楼盘传出涨价,或者暂停销售的消息,这是否会对新一年的楼市销量产生影响?

亮点一:同比增加27%

2018年第一周(1.1-1.7),商品住宅销售面积为17.09万平,同比增加27%,但是与之前的几周相比,成交面积大幅度下降。

商品住宅新增供应0.71万平,远远小于销售面积,已经持续9周供小于求,依旧以去库存为主。

亮点二:金地铁西檀府夺魁

上周楼盘销量三甲分别为:金地铁西檀府、中海和平之门、旭辉东樾城。

但上周整体销量都不是很高,排名前20的楼盘,销售套数均为50套以下。很多楼盘为刚需盘,由此可见,无论市场处于淡季还是旺季,刚需一直都是购房市场上的主力军。

于洪和浑南分别有4个楼盘上榜,热度不减。

销冠金地铁西檀府是比较早进入到铁西经济技术开发区的品牌房企,从入市以来就吸引了众多购房者的目光,房价从6字头升到8字头,但仍有不少人对它十分钟爱。

亮点三:商业环比增加30%

上周,商业销售面积环比增加30%,可见商业地产的关注度大幅度提升。

180-220平户型环比增加9%,大户型已经多次出现大幅度增长。之前很多人觉得大户型不易出手,所以购买人群相对较少,但最近呈复苏态势,大户型房间较多,更适合多代人共同居住。

上周积水裕沁听月轩、金辉中央云著大户型成交量较高。

亮点四:首周最火版块经开区

沈阳经济技术开发区品牌房企云集,已经形成了一定的集团优势,如果没有成为最火的版块,多少有些遗憾。

上周终于超过劲敌,销售面积位居各版块之首。其实在区域成熟度方面,沈阳经济技术开发区很有优势,已经入住的楼盘做好了基础的生活配套,新盘锦上添花。

沈阳经济技术开发区房价走势 来源:安居客

再来看看价格,截止到目前,均价为6861元/㎡,属于刚需接受的范围内,并且呈持续走高趋势,未来也很具潜力。

上周,沈阳经济技术开发区24个楼盘有成交,“金地铁西檀府、融创沈阳府、美的时代城”备案居前;道义31个楼盘成交,“沈阳雅居乐花园、雨润中央宫园、融创中央学府”备案居前;全运17个楼盘成交,“首创光和城、中海康城、金辉中央云著”备案居前。

2018年上半年,沈阳楼市可能会出现新增供应的空档期,去库存为主旋律,但好的房子依旧会供不应求,稍有犹豫就会被别人买走。2017年拍出的地块,可能会在2018年集中上市,届时房价或许会迎来一个新高。

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