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华润维权开发商背的锅 丁香湖学区房纠纷的背后

老赵说房 2018-01-13 15:42:54

       近期,关于华润橡树湾学区落空,业主聚众维权一事,在老赵的耳边是萦萦绕绕持续了快一个月了,几个前同事的公众号隔三差五的就来一篇“维权最新进展”由不得老赵不关注。今天老赵就来扒一扒东北育才丁香湖小学与华润维权的前世今生。

东北育才丁香湖小学

       东北育才丁香湖小学2013年开始招生,是华润置地引入丁香湖板块的优质小学,设计规模24个班960名学生,华润置地与于洪区政府的协议中涵盖了东北育才丁香湖小学的相关条款。从2013年至2017年的5年间,华润·橡树湾的业主也享受着无条件入读东北育才丁香湖小学的待遇。然而,就在2017年年末,事情发生了变化。

       东北育才丁香湖小学2013年招生了4个班166名,2014年招生6个班267名,2015年招生10个班379名,2016年招生10个班457人,2017年计划招生12个班480人。就在2017年,东北育才丁香湖小学的招生出问题了。

       东北育才丁香湖小学之前的招生虽然每年都在扩招,但是与当初规划的差距还不算太大,而2017年5月的普查竟然有580人欲就读。由于周边同等水平与师资的小学没有,最终这580名新生都如愿进入了东北育才丁香湖小学,但是已经大大超出了学校的设计招生规模。随着周边几个小区大规模交房时间的到来,可以预见,今后几年的适龄新生只会更多。

       所以,在17年的12月,在网络上出现了《18年东北育才招生条件及招生政策修改解读》的帖子,随后在华润橡树湾等部分小区出现了物业张贴的调查提示表,坐实了网络上传播的这一消息。其中的一条招生规则,引爆了相关小区,尤其是华润·橡树湾业主的神经,那就是“每小区限制30名”更关键的是,超出的学生将被分配到“英守小学”。

网贴截图

       看到这里的时候,老赵特意找了下2017年的学区划分,英守小学17年的学区范围是英守村、小转村、大方士村、小方士村、后丁香村,招生数量仅有30人!地地道道的村里的学校。如此这般,怎么让我们业主忍受?不行,必须找!必须抗议,必须必须的!

华润物业贴出的普查提示

英守小学

       换谁也不能忍啊,我的开发商引进了好学校,还出钱盖了学校,周围一片蹭热度的,现在害得我竟然没学上了,不能忍啊。

       换个角度来讲,这件事能怪谁呢?开发商出钱盖学校,然后业主无条件入学,虽然并不是白纸黑字的规定,但也是潜移默化的潜规则了,为何到华润·橡树湾这里不行了呢?真的是因为华润橡树湾售罄了,所以不管了么?

       其实并非如此。老赵统计了华润·橡树湾项目的所有销许,从10年第一个销许到16年最后一个,7年间华润·橡树湾项目共有7468套住宅获批销许,按照沈阳过去几年的平均人口出生率为千分之8.2计算,华润橡树湾项目在人口稳定下来之后平均每年的新生儿约为123名,所以规划设计的东北育才丁香湖小学设计为6个年级24个班960名学生,年招生160人。初期虽然入学可能会比较集中,但由于没有高年级,所以学校的承载量还是可以应对的。

       但事实上,于洪区在该区域的教育资源配置不足的情况下,批准了了众多住宅项目划入该校学区,到2017年,东北育才丁香湖小学对应学区的住宅小区已经达到13个,除华润橡树湾外,万科香湖盛景、中铁丁香水岸、凤凰水城、恒大御景湾、美的城、金沙·美丽岛、康华·郎香邸、卓尔·沈阳客厅(10号公馆)、金辉·湖畔里、广厦·绿园等10个项目均为15年后才开始交房的新建项目。

       再加上湖畔花园项目回迁楼、望湖丽园,这些项目覆盖的业主数量已经超过四万户。如此多的居民,已经不亚于一般的县城了,即便按照千分之8的人口出生率计算,每年新生儿也会超过600人,更何况众多楼盘以学区为噱头,吸引了大批为学校而来的购房者使得入学时间较为集中,保守估计,在接下来的几年,每年的新生数量可能会接近千人。

       与此情况类似的是和平区的长白岛。长白区域短短数年间十几个住宅项目扎堆交房,即使长白板块集结了铁五、南京一校、和平一校、望湖路小学等小学,仍然是引得众多家长(业主)阵阵抱怨。而于洪区却没有吸取相关经验,原计划的滨江街九年一贯制学校的建设一再延后,预计19年可能会投入使用。针对2018年丁香湖板块必然会出现的小学入学难的问题,提出的解决方案竟是苛刻到了极点的:要求家长为原始业主,二手房落户年限要求六年!每小区限制30名,超过后调剂到“英守小学”这样一所年招生仅有30人的村级小学。这样的3条限制是在解决问题么?这完全是激化矛盾。

英守小学前的土路

       17年学区普查580人,18年可以预见数量回更多,近千人不奇怪。东北育才丁香湖小学18年计划招生400人,13个小区每个30名学生,共计390人,东北育才丁香湖小学的入学是解决了,那其他的孩子呢?英守小学呢?让一个17年只招收了30名学生的英守小学在18年接收数百名学生?

       更让老赵倍感意外的是,除了美的城业主冲动的闹出了些许声音,涉及的其他几个小区都较为安静。丁香水岸、广厦绿园等个别小区业主有在民心网上询问情况,除此之外老赵没找到太多的消息,最多的就是华润·橡树湾的业主。

       而华润的这些业主也是在不断的找开发商,甚至集中到开发商的办公地点去维权,可老赵觉得,这个问题并不是开发商就能够解决的,找开发商能有多大用处呢?最好的办法就是扩建、新建学校,补充学校的师资条件。

       至于18年的适龄儿童的入学问题,老赵的几点看法:

       1、每个小区30个名额会变么?根据17年年底的这次普查也许会有个别调整,但大体不会动;

       2、我买的二手房怎么办?是二手房的不用考虑了,二手房要求落户6年这条于洪区教育局已经明确了;

       3、英守小学会改善条件么?老赵认为不会,由于规划有滨江街九年一贯制学校,而且计划是18年动工19年投入使用,所以英守小学硬件上估计不会再有投资了,也许会招一部分新教师,随后合并到丁香湖小学或滨江街学校中;

       4、真的会有几百人划到英守小学么?老赵认为不会,大部分家长即使再心有不甘,也会想办法去其他学校,也许只有部分没办法的会接受去英守小学;

       5、18年东北育才丁香湖小学学区会调整么?会!17年都已经这样了,咬碎了牙让学校全收了,18年再不调整那就真没脑子了。老赵没有对这13个小区挨个走访,但是没动静的那些小区不排除根本没收到普查通知的。17年的时候某小区(新建小区)就已经传闻非学区了,18年很可能就真的不是学区了。

       6、没入住的小区怎么办?现在周围尚有未交房的小区,这些小区基本不要想育才了,已经交房的都满足不了了,真当领导是包子么。

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