买房要办理很多手续,其中一条就是要缴纳契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。为什么要说这些呢?因为2018年沈阳契税缴纳有新规定了!影响每一个沈阳的有房人。
近日,朋友圈被“2018年沈阳契税新政策”刷屏,说是即日起部分区域面积大于144平方米的房屋将按4%征收契税,已无减免。消息一出,很多沈阳人都不淡定了!因为在此之前,购买168平方米及以上住宅才按4%缴纳契税,如今将面积界定标准调回至144平方米。那么,契税真的要“涨价”吗?据了解,只有名下有三套及以上住房,契税才会出现3%、4%的情况,如果是首套、二套,均没有4%的说法。这是2018年开年政策的缩紧?还是为了打击炒房行为?我们不得而知。
那么现阶段缴纳契税的标准又是怎样的呢?面积小于90平方米买方首套房契税为评估价格的1%;面积大于90小于144平方米买方首套契税为评估价格的1.5%;高于该区的市场指导价格,面积大于或者等于144平方米,并且买方是三套及以上房产契税为评估价格的4%。
契税的上调对购房者而言,并不多大的影响。但对名下有多套房产的人影响还是有的,毕竟契税征收的目标定位在名下有三套及以上房产的人群。所以,新政的下达也标明了2018年政府对楼市调控“不歇脚,不放松”的态度,抑制房价高涨,严厉打击炒房行为才是政府调控的最终目的。