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最近,在电视上看到这样一则新闻。
购房者买房的时候被告知地块属性为住宅用地,并且产权年限为70年。但等到办理房产证的时候才发现,自己家是商住用地,产权只有50年。
诸如此类开发商隐瞒事实的事情时有发生。如何才能做到明察秋毫?掌握以下技能!
技能一:产权查询!
有这样一个神奇的网站叫做“沈阳市土地交易中心”,百度搜索即可找到。
最下面有土地公告和交易结果。
大家可以根据自己想购买楼盘的信息进行相关搜索。
这里详细记录了挂牌和拍卖地块的交易结果。大家比较关心的用地性质和出让年限可以一览无余。
对于购房者来说,用地性质的不同,可能会造成日后水、电、暖等交费标准的不同。
而出让年限,同样是花钱,大家都希望可以买到时间更长的房子。需要注意的是:产权年限从拍地之日算起。也就是说如果你是2016年买的房子,但是开发商2012年拿的地,那么产权年限从2012年算起。
技能二:预售证查询!
预售证可谓是五证中最重要的,现在很多开发商都会在售楼处进行公示,但有些购房者还是不放心。
再给大家介绍另外一个神奇的网站“沈阳市房产网”,同样在百度上可以找到。
在最左边的位置,有一个商品房预售许可证。可以根据开发商名称、项目地址、或者预售许可证号进行查询。里面详细记录了每个预售证号所对应的楼栋信息。
技能三:公摊查询!
每个楼盘公摊是多少,大多是听取置业顾问的介绍,但学会了这项技能,公摊多少一查便知。
同样是“沈阳市房产网”,左侧有一项为“商品房楼盘销售情况、户型、面积”。
房源信息详尽,再也不用担心被忽悠了。
技能四:在建抵押怎么查?
对于在建抵押的房子,有的时候置业顾问不会告诉,购房者往往都是后来才知道。
还是“沈阳市房产网”,商品住房预售价格公示一项,便可以查到房源的状态。
在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。
根据《担保法》的规定,抵押人转让已办理登记的抵押物,应通知抵押权人并告知买受人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知或告知的,转让行为无效。
三百六十行,行行出状元,行行也有自己的门道。房子对于很多人来说是一辈子中的支出,需谨慎而行。丰富自己的购房知识,才能买到让自己满意的房子!
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