直击！42.7%的购房者认为 2018沈阳房价会涨！

我为什么喜欢看购房者数据？

因为有些信息，会打破你以往的认知！

看点01

购房者基本特征描摹

（1）年龄、性别

分析：女性购房者与男性购房者的比例渐渐拉近！20-40岁为购房主力军，占比达76.8%，可以看出沈阳购房群体基本为80、90后！

认知之外：20岁以下，60岁以上，竟然也有8.4%的购房群体。

（2）购房目的

分析：刚需自住占57.1%，改善居住20.1%，与上面的年龄数据基本吻合。除此之外，占比的为理财投资达11.0%。

认知之外：仅有3.1%的购房者用于子女教育，由此来看，虽然很热，但真正只考虑子女教育而购房的仍为少数。

（3）购房次数与计划购房时间

分析：次购房占比为59.4%，第二次30.4%。多数购房者计划在半年内解决购房，这一部分基本为刚需。而1-2年的占比为24.2%。

认知之外：3-5年内计划购房的占11.2%，这部分基本可以排除刚需，或者为改善，或者为投资观望。这也说明即使短期内没有购房打算，也会持续关注房价。

看点02

购房者需求

（1）的产品？

分析：高层产品青睐，其次为洋房、小高层。记得我去盘锦发现，高层很少，据介绍，当地人不认高层，开发商建了也卖不出去。

而在沈阳高层产品始终占领市场主导，其实，我觉得根本原因是高层价格相对其他产品低一些罢了。

认知之外：公寓产品热度，仅0.2%。即使沈阳“22条新政”规定：自住型公寓与住宅同享落户、水电等政策，但仍然没有改变受冷落的命运！

（2）的面积？

分析：61-90平占比达54.9%，这个毫无悬念。从沈阳历来购房数据来看，这个面积段始终占主导位置。

（3）的区域？

分析：热度前三的为于洪区25.5%，铁西区23%，浑南区14.8%。仅有0.7%的人愿意选择苏家屯。

认知之外：于洪竟赶超浑南，逆袭渐成事实！从2017年于洪新城拍地来看，于洪的热度已远远超乎我们的想象力。另外，沈北4.8%也在大东3.0%之前。

（3）购房重视哪些因素？

分析：三大首要因素：地段23.5%，价格23.2%，户型19.3%。从地段的重视超过价格来看，李嘉诚那句话：买房就看三个因素，地段、地段、还是地段！确实没有错。

认知之外：关注建筑质量的仅2.2%，难道很多人对质量的要求真的就是“不倒就行”？

看点03

购房者购买能力

（1）单价、总价承受能力

分析：可以接受单价7000-9000元的占51.5%，已过半数。大部分（78%）能力承受的范围是5000-9000元。60.8%的购房者计划用50-100万购房。

认知之外：单价5000元以下的仅6.8%，我觉得购房者不是不希望房价低，主要还是因为沈阳房价在5000元以下的，基本在三环外，位置上不是特别理想。

（2）首付、月供承受能力

分析：42%的购房者表示首付能承受20-30万，其次10-20万占比为25.9%。月供能承受2000-3000元的占比，达35.8%。据了解，沈阳目前月供在2000元左右的居多。

看点

04

购房者对市场的预测！

（1）暂未购房的原因？

（2）对沈阳房价涨跌的预测

分析：32.5%的购房者处在比较选择阶段，这部分购房者目前尚未选到合适的房源，而认为房价高的占26.9%。

42.7%的购房者认为房价会呈缓慢上涨趋势，另39.3%的认为会保持现状。认为下跌的占15.7%。

END

编者按！

数据来源相关部门抽样调研5000名意向购房者，4517份问卷得出的数据。虽然只是一小部分，但也能大体反应一些事实。

有句话，我觉得很好：理性和有规划的消费是购房的前提！

不存在所谓的刚性需求，再刚的需求只要超出你的支付上限，也就不刚了......

最后，我们也来做个小调查吧！