划重点！定金与订金一定要分清！什么情况下可退？

无论买什么，一提到交定金，大家都心存顾虑，东西没到手呢，钱先交了，总怕后续出问题。

在房地产市场上，无论是新房还是二手房，都有交定金的情况，关于定金，你知道多少？

什么是定金？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。

商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

定金该交多少？

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

订金与定金一定要分清！

敲黑板！划重点！

经常会在电视中，看到因为订金和定金维权的事情，但还是有人始终分不清究竟哪个可以退。

订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

签合同时，一定要看清楚合同上的每一个字，以免日后出现不必要的纠纷。

什么情况下可以退定金？

1、因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商一般会直接将定金退给购房者。如果开发商不退，购房者可以向住建委投诉。

2、新房开发商在售房时“五证”不全，退钱没商量！

3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

以上这些都是知识点，没买房子的时候多多积累，等到买房的时候才能派上用场。

精心挑选的房子，大家都不愿意面对退房那一刻，但是一旦出现问题，我们也要维护自己的合法权益，避免不必要的损失。

注意！口头承诺不要轻信，一定要写在合同里！