租售同权打压学区房投资？一个美丽的肥皂泡

近段时间，“租售同权”成为一个热门话题，尤其是在广州率先发布要“学位到房”之后，很多人喜称不用再买了，那些买了的赶紧卖了吧，要大降价了！事实真的会这样么？老赵认为，“租售同权”打压只会是一个美丽的泡影。

老赵不是经济学家，站在一个小市民的角度来看的高价，是因为教育资源的不平衡，为了让我的孩子能上一个好学校，是的选择之一，另一种选择是择校。房价高涨的根本原因：资源有限情况下的高需求。

那么“租售同权”是提高了资源供应还是降低了需求？显然都没有，更严格上说，“租售同权”降低了的供应。假设“租售同权”真的能够实施，即租房者的孩子能享受同业主的孩子同等的入学权利，我们看看会发生什么。

一个家庭在使用了的学位，送孩子上学之后，如果没有二孩需要再次使用的话，的意义对这个家庭已经不大了。毕竟在中国操蛋的“租售比”之下，不考虑房价上涨、银行贷款的利息等因素，一套也许到拆迁也没办法把房价“租回来”，所以更好的选择是卖掉，这些房产会再次进入二手房市场，市场供应会得到保证。

那么"租售同权”之后呢？业主有了更好的选择，我可以提高租金。当租户需要使用学位的那一年，我收取更高的租金，这样可以显著的改变租售比，可能只要十几二十年，就租出来一套房。

不信么？我们来算一算。以老赵所在的沈阳，用最近比较火爆的“玉祥明居”项目来算算。该项目引进了辽宁省实验学校于洪分校为9年一贯制学校，还签约了辽宁省实验学校附属幼儿园与附属高中，号称拥有3-18岁的“12年教育配套”，其高层均价1.2万，购买一套66平的小两室，约80万，年租金约1.6万，需要50年回本。租售同权后，孩子入学年租金7万，其他年份正常，按照每3年可使用一次学位计算，3年的平均年租金3.4万，23.5年回本。这样的租售比完全可以接受。

许有人会说，你沈阳的择校费，普通的热门学校有5万够了，我不租。可实际上，有多少人是拎着猪头找不到庙门？明码标价的租金多实际？再说，不需要在学校附近租套房子方便孩子上学么？如此以来，是否会有更多的业主选择不再出售自己的？那么结果就是，想买的还要买，原来要卖的不卖，供应减少，需求不变，价格上涨不是理所应当么？价格上涨后有需要的买不起了，选择去租，推高了租房需求，结果租金上涨，反过来刺激对的投资，使得房价上涨，直到二者达成平衡。

这个过程中的房价会出现一定波动，毕竟会有部分购房需求在房价上涨到一定程度后转为租房需求，但无论怎样变化，以当前为基准都是上涨的。

“租售同权”中的权，指的是享受城市公共服务的权利，但是细究各地政策，除了子女入学之外的各项服务，哪项是必须的？尤其是对于在外打拼的人们来说，是技能培训还是就业指导是必须要房产才能解决的？都不是，只有教育，各地无不将房产、户口统一列为先决套件。所以，指望“租售同权”打压，只是一个美丽的肥皂泡，一阵微风吹来就会破裂。