橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳！
在过去的一年里，沈阳地产颇有些此意......
今天，聊聊沈阳城一南一北的两个新区——浑南与沈北。
板块PK
两区的定位！
浑南新区地图
沈北新区地图
浑南新区定位为科技、创新型、高新技术产业基地。沈北新区定位为新型产业、生态产业，并且拥有东北、最集中的大学城。
借用任泽平博士研究了10年房地产，总结出的一句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口！
我觉得，人口是重中之重！大到城市，小到区域板块通用。一个区域的定位直接影响着区域人口数量。比如你在沈北工作稳定，会去浑南买房居住吗？
浑南2017年之所以火速热起来，自贸区落址也是“功不可没”。有企业进驻，自然就有人气。当然，要建立在自贸区蓬勃发展的基础上。无论开发商是否有“蹭价”嫌疑，有购房者认，自有它认的道理。
看看你身边，在浑南工作的人多，还是在沈北工作的人多？
价格PK
两区房价相差3192元/平！
浑南房价走势
浑南1月二手房均价 8729 元/m²
浑南12月二手房均价 8788 元/m²
环比上月下跌 0.67% ↓，同比去年同期上涨 24.63% ↑
沈北房价走势
沈北1月二手房均价 5537 元/m²
沈北12月二手房均价 5519 元/m²
环比上月上涨 0.33% ↑，同比去年同期上涨 9.19% ↑
一年内，浑南房价从6998元/平上涨至8729元/平，涨幅为1731元/平；沈北房价从5072元/平上涨至5537元/平，涨幅为465元/平。
本都是5、6千的房价，仅仅一年，便拉开了距离，每平相差3千多元！
有人认为浑南火了，发展潜力很大；有人因为，浑南房价太逆天，根本不值！
配套
PK
交通、商业、教育！
1、交通
地铁方面，目前已开通的地铁2号线贯穿浑南和沈北，并且都有延长线。预计今年3月份北延线将载客运营，而南延线预计2020年底通车运营。
今年，浑南还将迎来9、10号线的通车运营；沈北目前暂无新增地铁线路，未来规划会有4号线北延线、和11号线。
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2、商业
浑南的商业主要集中在奥体中心板块，包括万达广场、居然之家，乐购等。而全运、东湖板块大型商超还相对匮乏。
沈北的商业主要集中在大学城板块，包括积家购物中心，华润万家，福瑞家超市，主要以居民生活配套为主。
3、教育
相对于主城区，新城的教育资源相对匮乏，两个区目前还都不具备名校资源。但两个区居民的特点是——年轻化。不久的将来，将有大批适龄儿童入学，并且引进名校的工作也在进行。
浑南目前有浑南一中、浑南一校、实验小学等，另外今年将加快126中小学建设，推进7所新学校建设。
沈北今年预计建成使用的有：雨田沈北校区、文艺二沈北分校；规划建设的有沈阳七中沈北分校、华万博沈阳实验学校等。
END
编者按！
浑南突显新贵，沈北价格亲民.....
任何一个板块，都有它独特的优势与魅力，都能戳中对应需求的购房群体。
今天浑南区是热点，明天也有可能是其他板块。
沈阳AI家2018-01-24 09:35:30
