租房将是你们这群即将实习马上毕业的宝宝们将要面临的一个大问题，怎样才能找到合适的房源？租房得注意哪些事项，找房子的途径等等，想必大家心中一定有很多疑问。今天，小编以多年总结出来的租房经验给大家科普科普，究竟在外租房需要注意什么问题！
中介还是自己找？
无论是哪种方式，都要先去了解你意向地段的租房市场均价。若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用，但耗时耗力。若时间和精力有限，可委托具有专业资质的中介公司（注意：需要额外缴纳一月房租为中介费，可小议价），一般房租采用押一付三的方式支付。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，需要警惕，看房前要交纳押金的当然也是骗子！
租房信息哪里看
小编给大家推荐三个渠道吧！
，房源附近的中介。这个一般适用于小区房。大多数小区房的联系人都不是房东，都是由房东交接到中介手里。所以一般找到小区房附近的中介，可以比较快速地找到房子，但是要收取一定的中介费。
第二，是小编往年常用的豆瓣小组。豆瓣小组一般是个人转租和找合租的比较多。一个小tip,你要租房的区域时，具体到区，这样得到的结果更加精准。
第三，如果你要租的是城中村的房子，一般就是在建筑楼下有一些租房信息的广告牌，或者在街道、社区有专门的公告栏，张贴着租房信息。城中村的房子相对便宜，但是住宿条件也相应的简陋一些。
省时省钱你需要这样找房
1. 先列出自己对房屋的要求。如独厨独卫、电梯房、南北通透等。筛选出最贴近自己租房要求的，再联系看房。
2. 计算交通和时间成本。市中心，但偏远地区交通不便反而增加成本，的选择是大商圈辐射区内交通便捷的边缘区域。
3. 合租尽量选择两居或三居。由于卫生间和厨房的租金要分摊到各房间，所以居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。但居室过多会影响居室质量，所以两居或三居的性价比，日常费用都是AA哦~
4. 对装修要求不要太高，配套设施完善即可。
看房需看什么？
1. 周围环境以及配套。查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好,询问周边生活配套设施的情况，如菜市场、公交线路、就医条件等。
2. 重点关注门窗。检查防盗门性能、窗户是否完好及门窗边卫生情况如何，电路是否老化等等。
3. 检查屋内配置。检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限，了解使用煤气或天然气用具及淋浴器等物品的注意事项。
签订租房合同一些细节要注意
1. 签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。
主要项目包括：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
2. 签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。在未达成协议前，不要缴纳费用；交押金务必留存收据。
交接房屋要注意什么？
1. 检查固定设施。如果物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修；如果房东承诺更换，有必要在合同中约定。
2. 物业交验应作为合同附件。如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度，如果是自行租房，需要记录下水、电、气三表的具体数值，内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。
3. 尽快更换房门锁。房屋交接完成后尽快更换锁芯，正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应时间跟房东或中介联系。
租房常用词你要了解
1. 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一间大房间+卫生间+厨房（可能还有阳台），比较适合一个人住。
2. 押 N 付 N：指付房租和押金的方式。比如押 1 付 3，指交 1 个月房租作为押金+3 个月的房租，每 3 个月交一次房租。即你每一次需要交 4 个月房租（不包含中介费）。
3. 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的朝向是的。
4. 整租：把一整套房子都租下来。
5. 合租：只租多居室中的一居，其他房间住着其他人。
6. 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，面积较大的卧室称为主卧，小的那一间卧室称为次卧。出现这 4 个字的房源一般是合租的。
7. 正规单间：指非隔断的房间。出现这个词也间接告诉你，这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为正规一居或独立一居。
最后你还需要注意这四点
1. 租房有时会花费很长时间，不要等到上一个房子快到期了才开始找。一般至少提前 2 周左右开始找房。
2. 合租对象：选择跟同学或熟人合租。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话。
3. 证件，自行租房要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。
4、警惕二房东！！法律上，二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担较大风险。
沈阳特价租房2018-01-24 11:38:08
