买房可是人生大事,需要注意的事项自然少不了。开发商的口
碑、楼盘的质量、户型的好坏等等问题,都要了如指掌。而有
这么一项,却被很多人忽视,这就是产权。
提到房子的产权,就必须要说到产权的年限。现在在售的楼盘
项目产权年限大体分为三类:40年、50年和70年。大部分的房屋产权都是40年、50年产权,只有少部分是70年产权。如果问40年、50年和70年产权的差别在哪?相信很多人都会回答:“时间啊!时间长短不一样啊!”没错,除了时间长短的不一样,其实它们还有很多的差别。
用途
40年产权的房子用地类型是商业、旅游、娱乐等;50年和70年产权的房子用地类型是工业、科教文卫体、综合类用地。这个对我们的影响可能不是太大,但也需要大家了解一下。
水电、燃气
40年和50年产权的房子属于商业用电用水,水电费较贵,并且没有天然气;70年产权的房子水电费价格收取标准相对较低,通天然气。所以,很多年轻人在买房的时候,看到房子价格特别便宜,一定要看一下产权的年限,否则可亏大了。
落户
这个问题是许多想买房的朋友最为关心的,40年产权和50年产权的房子不能落户,也没有学区划分;70年产权的房子可划分学区,并且购买达到一定面积的还可以落户。对于想买的朋友,更要注意这一点,别让房子耽误了孩子上学。
贷款限制
40年和50年产权年限的房子不能公积金贷款,而且首付比例高,贷款年限有限;70年产权可以公积金贷款,首付20%,贷款年限最长30年。很多人买房都想要公积金贷款,而产权年限的差别也直接影响你能不能用上公积金贷款。
公摊面积
商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比
较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了
公摊面积比例。
建设标准
如果按照公建相关要求,40年产权的人防和消防等建设标准较
高,对开发商而言,成本将提高。
另外,还要注意的是不论你的房子产权年限是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地,并且需要按照规定缴纳续签金额,方可继续使用。