2017年是房地产市场最应该铭记的一年，因为它见证了楼市极近疯狂的发展历程，房价成倍的上涨，政府如此高频率的政策调控，都让众多的刚需们望尘莫及。当时间的轨迹进入2018年的时候，楼市似乎变得平静了许多，房地产市场也逐渐地走向了平稳。
但随着土拍市场的火爆，各地的地价也是纷纷拍出了天价！这让很多想要买房的朋友们慨叹：地价都这么高，那房价就更高不可攀了！而就在昨天，楼市又传来大消息！南京首场纯租赁住宅用地土拍圆满结束。此次共有5块70年产权的租赁型住宅用地拍卖，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，的也不到2900元/㎡，并且全部以底价成交。这一拍卖价格和之前南京拍卖的地价相比，整整下跌了80%之多，也引起了众多媒体的关注。
据了解，本次出让的地块为“租赁住房”项目，竞买人须为南京市、区政府所属国有独资公司，竞得土地后须成立全资住房租赁公司进行开发建设和租赁管理，按规定办理相关开发资质和住房租赁业务，接受市、区主管部门的监管。预计可建租赁住房38.52万平方米，根据出让公告，这5幅地块全部都是二类住宅用地，要求本批次地块均为租赁住房用地，地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押。
政府大力鼓励支持租赁市场的发展是众所周知的，南京市的此次土拍也正是顺应了政策的走向。这次拍卖对楼市的影响也是不容忽视的。首先，政府重新夺回了市场的话语权，从前是被开发商牵着鼻子走，而现在是变被动为主动，全面深入地介入房地产市场。其次，支持国有企业的发展，而民营房企只能“喝汤”。时下过高的地价已经严重阻碍了租赁型住房和公共产权房的发展，如果地价继续维持在高位，房企们就更加无利可图。而如果起拍价过低，又会导致政府将面临国有资产流失的压力。只有将土地开发权交给国有企业，才是万全之策。
纵览近一两年的楼市发展来看，地价越来越高，房价也只能越来越贵。所以说房价的上涨，不得不说和地价有着不可分割的联系。如果大量的配套完善、环境优美、交通便利的租赁型住房入市，势必会拉低城市租金水平的上涨，进而也必将影响到房价的上涨。所以，房价下跌也是指日可待！
楼市100秒
2018-02-08 17:46:06
