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一楼到底能不能买 十二大坏处一条就够了

沈阳天鹰 2018-02-15 22:41:50

一楼房源有很多的优缺点,尤其是对于洋房与多层产品来说,由于一楼通常具有地下室与花园赠送,价格要比标准层贵上很多。但是也有很多人说一楼房源有着种种缺点,不适合购买。那一楼的房源就能能不能买呢?今天老赵就来说说一楼房源的优缺点,以及如何避免。

买的理由千千万万,不买的原因一条就够了,所以我们先来说说一楼房源的缺点。

一、隐私保护的问题。一楼房源如果地板的水平高度与室外地面的水平高度相差不多,那其他人从窗户前经过的时候会很容易看到我们在室内的情景,不利于我们保护自己的隐私。如果想避免这样的问题,可以选择以下这样的一楼房源:(1)室内地面高于室外,从窗台下沿到室外地面的水平高度差超过1.8米;(2)卧室、客厅窗外距离人行通到10-15米以上,并且中间有一定量的高大乔木所阻隔,但需要注意乔木不能距离楼体过近,以免影响采光。

二、下水管道堵塞。由于楼上住户的下水管道都需要经过一楼,且在一楼以下的部分从竖直状态转为水平状态,所以较易堵塞,造成1楼室内返水。目前高层建筑的一楼房源大部分具有独立下水管道,很好的避免了这样的问题,但仍需要购房者在购房前确认。多层与小高层建筑一楼可能不具有独立下水,这样就有可能出现下水管道堵塞的问题了。

三、采光问题。在洋房以及多层建筑中,一楼挡光的问题还不严重,但是如果南向是高层建筑就需要具有足够的楼间距才能具有可以接受的采光时间了。由于各地纬度不同,能接受的楼间距也不同。除了正南向的楼间距,也要注意东南与西南是否有建筑物会遮挡采光。

四、噪音问题。一楼入户大堂是整个单元所有住户都要经过的,所以会有一定量噪音存在。如果这个房源比较临近车行道、地下车库出入口、变电箱、小区门口等设施,噪音就会更大。这个问题就只能通过选择远离噪音源的房源来解决,同时单元门是是阻尼折页的,这样都可以有效降低噪音。

五、安全问题。相比较于其他楼层,一楼是最容易被盗的。安装防盗网只能提高一定的安全系数,并不能确保完全,买物业安保服务好的小区才是最能解决问题的。

六、潮湿问题。一楼临近地面,湿气相对高层要严重的多,同时上下水管道都会从一楼经过与汇总,如果下面没有地下车库一类的设施,返潮问题就更加严重。同时这还与建筑质量等没什么关系,再好的质量也解决不了。所以买下面有地库的,如果是一楼带地下室的,是地下室下面还有一层车库。另外,一楼在装修时使用地砖,墙面使用墙漆,不要使用地板和墙纸,预防霉变。

七、地下室管道。一楼如果带地下室的,需要注意各种管道是在地下室的下面汇总还是在你家的地下室汇总。老赵看到过不止一个一楼房源,买房时告诉带2.5米举架的全地下室,高高兴兴收房时候发现地下室里各种供水、排水、供暖等的管道横七竖八的,地下室根本就没法用,白花了一个高价,如果购房合同里没有约定的话,连维权都是件难事。

八、地下室漏水、渗水。对于一楼带地下室的房源,无论是全地下室还是有通风采光的半地下室,都需要注意地下室漏水渗水的问题。这个问题是地下室的底层防水和墙体防水的施工质量造成的,老赵曾看过一套地下底层防水不合格的房源,由于临近河道,地下水水位较高,而防水不合格,结果……做个室内泳池都可以了。而且不同于顶楼的防水,地下室的防水想整改不仅施工难度大,工程量也非常大,还很难得到解决。

九、暴雨时节地下室内进水的可能。想必大家都听过广州、北京等地特大暴雨结果将地库里的车都淹了的事情。购买一楼房源,尤其是一楼带地下室与下沉庭院的,要特别注意小区的排水能力,与周围地势的高低。老赵的小区就出现过夏季特大暴雨,小区内的水排不出去结果将地下室淹没的事情。如果小区在一楼地下室及下沉庭院的下面仍有地下车库,这种小区在设计之初所制定的各种参数中对暴雨的耐受性要较其他小区要好一些,风险也要小一点。

十、虫蚁问题。以前有很多购房者和老赵聊起来的时候都担心一点,就是花园种草养花之后的蚊子会不会很多。其实蚊子的问题不仅仅是1楼,即使是三四楼蚊子也可以很容易的飞上去,一楼的困扰是其他的昆虫、蚂蚁、老鼠等问题,需要我们在门窗上进行特殊的改造来防治虫蚁问题。

十一、价格问题。对于带地下室与花园的洋房或多层的一楼房源,其价格通常是标准层的1.5-2倍,是否愿意接受这样的价格?

十二、楼上邻居的素质问题。如果购买的是低品质小区,还要担心下楼上。高层开窗抛洒垃圾,最终都是落到一楼的窗前甚至是花园里。不是说高品质小区住的人都是高素质,而是环境所限,暴发户在高档小区里多少也会注意点面子吧,而且高档小区服务周到,也用不着开窗就扔是吧。当然类似的还有其他一些问题。

谈过了种种问题,大家也不要被吓到了,他们毕竟都是有解决办法的,然后我们来看看一楼房源的有利之处。

一、方便。不需要等电梯,出入都非常方便,更加不用忧心电梯停电的问题。

二、空间。大多数的一楼房源都会带院子或者地下室或是两者都有,有更大的私家活动空间。

三、环境。搭一凉亭,捧杯热茶,吟风听雨,没个院子可不行。

四、自如。在自家庭院中,或养花种草,或侍弄庄稼,或品玩园艺,只要不过分,物业一般不会干预,这是其他房源所不具有的条件。

写了几条好处,发现似乎都是带地下室与花园的一楼,好吧,老赵觉得一楼如果没有地下室赠送,没有花园赠送,那真没什么好处,也许这样的一楼房源会比较便宜,但比较四五层以上的房源,似乎也没差得特别多。

说了半天,要是老赵来选的话,会选个什么样的一楼房源呢?不考虑价格的话,老赵会买套一楼带地下室、下沉式庭院,地下室没有管道,举架2.5米或更高;庭院前没有人行通道;地下室之下是地下车库,可以从地库直接入户;远离小区门口、变电站(箱)、地库出入口;单元门是阻尼的且与走廊都远离客厅与卧室,墙体隔音良好;物业服务是万科或者同等档次的;开发商与建筑商都是一流大品牌的……

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