在过去的一年里，沈阳人对土地市场的关注度持续飙升！
拿两块地为例：
沈河区：沈阳大学教育学院地块——12900
皇姑区：铁路机械学校地块——11900
面粉远超面包价......
这一切，似乎都在向我们传递着一个信号：沈阳房价还得涨！
------- | 壹-------
然而，2月6日，被南京地价暴跌80%的新闻刷屏！5宗地块入市，均以2千多的楼面价成交！
据了解，推出这些地块区域的楼面价曾一度达到了22000—— 27000元/㎡，而在2017年虽然有所下降，但也还在14000元/㎡。
其实，这5宗土地并非传统的商品房用地，而为租赁住房用地。
由此，我们似乎可以渗透出以下几条讯息：
1、发展租赁市场，纯租赁用地增加供应量！
2、并非所有开发商均有资格竞买，必须为南京市、区政府所属国有独资公司！
3、低地价入市，才能在保证建筑成本下，真正让利租客！
对于租客来说，这无疑是一个好消息！同一区域，同一地段，出现价格差异较大的房子，这对于依靠租金的投资客来说，无疑是有力的一击！
-------NO.2 | 贰-------
那么，同样作为租赁住房的试点城市——沈阳，开展了哪些工作？
截止目前，沈阳尚无纯租赁用地入市，但2017年诞生的“地王”，要求不低于住宅建筑面积的5%用以租赁住房！
租赁住房建筑面积：
56042.12×5%=2802（平方米）
此宗地块成交价12900元/建平，竞得企业为金地地产，从沈河一环内的位置来看，无论是出售还是出租，价格都不会很低。
那么，问题来了！
成本摆在那，高租金的房子，谁来买单？
过高的地价，便会成为发展租赁住房的障碍！
2018年，由南京开头，也许不久的将来，沈阳也会迎来纯租赁用地的入市。或许那时的地价也会如此低......
-------NO.3 | 叁-------
近年来，国家发展租赁市场的消息很多....
包括中国银联、阿里等各大支付巨头的进驻，以及各大城市租赁用地的供应，似乎都预示着：租赁时代已经来了。
然而，任何事情，必须考虑的一个因素叫——因地制宜！
至少，目前，在我看来，沈阳虽作为首批发展租赁市场试点城市，效果不会来得很快！
只有那些房价和租金相差极大的城市，租赁市场才有可能在短期内发挥效果！
否则，租金和房贷相差不多的情况下，我想，大部分人仍会选择后者......
不管怎么说，从国家调控房价的长效机制来看，租赁市场值得支持和推广！
最终实现：租者幸福居住！
沈阳AI家2018-02-22 09:33:55
