大家都知道买房要关注楼盘是否已经取得了销售许可，购买拥有合法手续的房屋才能程度保证购房者的利益。2018年2月沈阳共审批商品房预售许可证11个（截止2018年3月1日房产局官方公示数据，下同），销许编号18020至18030，新增商品房供应总建筑面积301054.46平，环比下降33.72%，同比增长42.05%。新增商品住宅建筑面积240539.32平米，涉及9个项目2469套住宅。
2月新增住宅供应套均面积97平米，面积有些方大，改善型房源比例升高。品牌房企占比进一步升高，住宅项目中仅有1个项目为沈阳本地开发商，其他新增入市住宅中恒大、碧桂园、中海、华夏幸福等一线品牌供应面积占1/3，其他均为二线品牌。11个销许分布在6个行政区域内，令人意外的是苏家屯区竟然获批了4个销许。
2018年2月销许环线分布
2月销许在二环内范围内仅有中房上东花墅项目获批1个销许。16年二环内住宅供应尚可以占据2成的新增份额，到17年二环内范围的新增住宅供应近占沈阳全部住宅供应的11%，18年核心区住宅供应量会进一步萎缩，二手房市场将逐渐发育成熟。二环至三环范围内也仅有长白岛幸福南里花园项目获批销许。该项目在16年就已完成主体建设，17年完成环评等竣工验收，时至今日才获批销许。三环至四环范围是目前沈阳楼市的主力区域，2月共计获批7个销许，其中6个包含住宅，总计有8.8万平862套住宅获批入市。本月本人开始区分四环线，2月四环外新城子板块新水湾碧泉豪庭项目获批销许，共计21栋多层的440套住宅获批。
2018年2月销许区域分布
2月苏家屯区获批4个销许，涉及住宅112套1.64万平。虽然销许数量比较多，但是有3个销许是属于华翔东北亚商贸城这样一个偏商业项目。
2月铁西区获批2个销许，涉及住宅434套3.5万平。从沈阳各板块情况来看，沈阳经济技术开发区的潜力还是很大的。
2月浑南区获批2个销许，涉及316套住宅3.65万平。新增入市住宅均处于三环外范围。在自贸区落户浑南区之后，浑南房价大幅上涨，18年对浑南楼市是个考验。
2月和平区获批1个销许，涉及693套住宅7.7万平。和平区核心城区包括长白岛板块可开发土地已经所剩无几，未来的供应会逐渐减少，三环附近的满融等板块将会逐渐发展起来。
2月沈北新区获批1个销许，涉及440套住宅5.48万平。沈北新区的可供开发面积是相当广大的，但是基础设计的相对滞后拉低了购房者的购买意愿。
2月沈河区获批1个销许，涉及住宅474套2万平。近两年沈河区新房供应不足，二手房发展迅速，少量的供应主要集中在东陵路附近。
沈阳2018年2月商品房预售许可证明细
销许编号：沈房预售第18020号
审批日期：2018/2/1
项目名称：新水湾碧泉豪庭
开发企业：沈阳新水湾房地产开发有限公司
项目地址：沈北新区杭州路166号
住宅建面：54792.92
住宅套数：440
住宅楼号：1#～21#
销许编号：沈房预售第18021号
审批日期：2018/2/2
项目名称：特变水木融城三期AB
开发企业：沈阳特变电工房地产开发有限责任公司
项目地址：沈阳经济技术开发区开发二十二号路16甲7、9、10号
住宅建面：16188.99
住宅套数：196
住宅楼号：13#,16#,17#
备注：17#楼包括17#A、17#B
销许编号：沈房预售第18022号
审批日期：2018/2/2
项目名称：东方银座·莱茵城
开发企业：沈阳东方银座莱茵城置业有限公司
项目地址：沈阳经济技术开发区开发二十七号路330甲1、3、20号
住宅建面：18855.75
住宅套数：238
住宅楼号：9#,19#,21#
销许编号：沈房预售第18023号
审批日期：2018/2/5
项目名称：华翔东北亚商贸城
开发企业：沈阳华翔发展置业有限公司
项目地址：苏家屯区雪莲街西四环路北
住宅建面：14941.49
住宅套数：102
住宅楼号：2B#,3B#,5B#,6#,7A#,9A#,10A#
销许编号：沈房预售第18024号
审批日期：2018/2/7
项目名称：沈阳孔雀城·剑桥郡
开发企业：沈阳幸福基业房地产开发有限公司
项目地址：苏家屯区孔雀杉路35-77、78号
住宅建面：1502.08
住宅套数：10
住宅楼号：77#,78#
销许编号：沈房预售第18025号
审批日期：2018/2/7
项目名称：华翔东北亚商贸城
开发企业：沈阳华翔置业股份有限公司
项目地址：苏家屯区雪莲街西四环路北
建面：22968.99
套数：21
楼号：D8#,D9#,D10#,D11#,B13#
备注：上述房屋限定出售给企业或企业法人，从事物流和物流服务等经营活动。原审批类别为住宅，由于限定出售，转移到其他类别统计
销许编号：沈房预售第18026号
审批日期：2018/2/7
项目名称：华翔东北亚商贸城
开发企业：沈阳华翔置业股份有限公司
项目地址：苏家屯区雪莲街西四环路北
建面：16664.44
套数：12
楼号：C6#,C7#,C9#,C10#,C13#
备注：上述房屋限定出售给企业或企业法人，从事物流和物流服务等经营活动。原审批类别为住宅，由于限定出售，转移到其他类别统计
销许编号：沈房预售第18027号
审批日期：2018/2/11
项目名称：中房上东花墅
开发企业：中房集团辽宁置业有限公司
项目地址：沈河区东陵路18甲
住宅建面：20445.88
住宅套数：474
住宅楼号：2#-8#-16#,3#-9#-17#,4#-10#-18#,5#-11#-19#,6#-12#-20#,13#-21#
销许编号：沈房预售第18028号
审批日期：2018/2/13
项目名称：小石城梦想小镇
开发企业：沈阳华凌房地产有限公司
项目地址：浑南区红椿东路2甲-193、194、195号
住宅建面：9704.44
住宅套数：82
住宅楼号：3-11#,3-12#,3-13#
销许编号：沈房预售第18029号
审批日期：2018/2/24
项目名称：金辉中央云著
开发企业：沈阳广兴房地产开发有限公司
项目地址：浑南区白塔河二路116号
住宅建面：26779.85
住宅套数：234
住宅楼号：9#,10#,11#,21#,32#,33#
销许编号：沈房预售第18030号
审批日期：2018/2/27
项目名称：幸福南里花园
开发企业：沈阳明珠岛房地产开发有限公司
项目地址：和平区长白三街220-1、2、3、4号
住宅建面：77327.92
住宅套数：693
住宅楼号：1#,2#,3#,4#
注：数据来源房产局官方网站与网络公开信息，如有错漏欢迎指证。
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沈阳天鹰2018-03-06 00:11:12
