劲爆！2018沈阳房价大预测！你觉得值吗？

房价，永远是百姓生活中最敏感的话题。

2017年沈阳楼市的火热，使得很多本没有购房意向的人也燃起了买房的想法。

很多外地人，也纷纷觉得沈阳的市场很具潜力，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

某些热门品牌楼盘，周末的到访量可达100组，年后的沈阳楼市貌似比想象中更加疯狂！

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两会召开，房地产为重要内容  

2018年两会已经拉开帷幕。每年的两会及政府工作报告，既是对过去一年的总结，也是新一年工作的指导方向。

2018年不排除会进行新一轮的房地产调控，但是基于很多客观因素，房价要想大幅度下降，似乎还是比较困难的。

调控主要是维护房地产健康平稳发展，降低投资属性，回归居住本质。

地价VS房价，2018房价大预测  

地价将是决定房价的最直接因素！

2017年拍出的多宗地块，将在2018年上市。之前总说面粉价高于面包价，届时面包价可能会迎来新高！

一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。

以上预测价格按照成交楼面价2.5倍计算，仅供参考，具体以售楼处实际售价为准。

看着成交单价那一列数字，仿佛有一种房价的错觉。

地王沈阳教育学院地块，被金地以12900元/建筑㎡竞得！地处沈阳中心地带，无论是交通还是配套都无可挑剔，再加上整体预制装配化率须达到30%，预测房价将过3万！

2017年拍出的地块，很多聚集在同一版块。例如铁西张士版块、于洪新城版块、浑南东湖版块。

目前张士版块的房价大约在8500元/㎡左右，带装修的万科西华府洋房均价13500元/㎡，但是地块价格已经达到了6千多，甚至是7千多，因此入市的房价很有可能会超过15000元/㎡。

于洪新城目前品牌房企均价为8500元/㎡，即将入市的地价均为5000以上，因此房价将会在13000元/㎡-15000元/㎡。

浑南东湖版块目前在售的楼盘不是很多，代表楼盘荣盛·紫提东郡均价7000 元/m²，但地价价格就已经达到了6000左右，估计这也是近一段时间荣盛·紫提东郡卖得如此火爆的重要原因之一。

地价如此之贵，开发商另辟蹊径  

地价扶摇直上，开发商们虽然在土拍市场上“英勇无敌”，但其实他们也有觉得贵的时候。

所以现在很多开发商都另辟蹊径，开始收地！

例如：碧桂园收购于洪区银亿万万城，改名为碧桂园银亿大城印象。

万科收购皇姑区辽宁大学附近的一宗地块，取名为万科大都会·公元。

春节过后，很多楼盘都加推了新品，价格也有了小幅度上涨，等到2017年拍出的这些地块正式入市，周边其它竞品的价格也许还会有所增加。