在大城市，朋友之间轻易不聊房价，全是眼泪。
——三一叔
房子一直都是人们最关注的话题。与之相对应的房地产税更是牵动着人心。近日，财政部召开了记者会，对于房地产税这个关乎民生的敏感话题进行了详细陈述。
房地产税牵动着市场的神经，尤其是在北上广深的朋友，买房了的担心要贬值了要被套牢了，没买的或许窃喜准备什么时候“抄底”。
财政部透露房地产税六大细节
细节一：房地产税的作用
调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。
细节二：房地产税的征收范围
所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。
细节三：房地产税的税收优惠
所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。
细节四：房地产税属于地方税
房产税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等支出。
细节五：根据中国国情设立房地产税
房地产税的设立将参考国际共性的制度性安排特点。当然，还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。
细节六：房地产税实施时间
房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。
按照中央的决策部署，目前人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。
房地产税开征，谁最害怕？
一线城市囤有大量住宅
伤害指数★★★★
按照“充分授权、分步推进”的原则，一线城市率先推出房地产税的可能行很大。对于在一线城市拥有几十套或上百套住宅的囤房人来说，将是利空的开始。虽说可以转嫁给租客，但随意加价将受到管制，而且在新政策下，一线城市未来几年租房市场的供应将大大增加。届时会出现集中抛盘，对一线城市短期房价构成影响。
三四线城市囤有大量住宅
伤害指数★★★★★
在一二线城市实施房地产税之后，三四线城市必然会跟进。对于拥有几十套或上百套住宅的囤房人来说，同样会出现集中抛盘，但三四线城市人口增长乏力，买房需求不如一线城市，承接力度也远远不如一线城市，更难通过出租转嫁给租客。届时，三四线城市可能会出现一轮调整。
加杠杆、负债率高的炒房客
伤害指数★★★★★
如果房地产税开征，会让房价进入一个平稳期，而且会加剧市场的僵持，房子很难套现。这对于加杠杆、负债率高的炒房客来说，持有成本大大增加，这对于急于出手的炒房客来说，无疑是一个大大的利空。
拥有一套或两套住宅的居民
伤害指数★
对于拥有一套或两套住宅的普通民众来说，房地产税的开征几乎无影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，超过三套住房可能会才会被征税。以已实施房产税的上海为例，免征点为60平方米/人，对于三口之家，180平米以内都会纳入免税范围。
房地产税开征后，房价和买卖时机如何？
房地产税一旦开征，最牵动人心的两个问题必定是，房价和买卖的时机。这里为大家简要分析一下，以供参考。
1、房价，尤其是一二线城市的房价，今年将围绕着一个“稳”字发展，难涨，但是想要出现暴跌也不容易。
2、买卖时机。如果是纯自住需求，又有资格那就买吧，毕竟经过调控，如今的楼市热度受到了遏制。而对于卖房者来说，如果不是急用钱，那从现在来讲，卖房并非时机。
先说一个规律。按照最近几年的一般经验，楼市每年会有两个时间节点出台重大政策调整。那就是两会后和每年“10.1”前。一般两会之后的政策和“10.1”前政策有着一定的关联性。所以说，两会才是每年楼市的风向标。即使在“10.1”前夕，政策出现拐点，那么两会上涉及到房地产的政策，至少可以主导中国楼市半年的大体走向。
而今年两会上透露出的楼市指导思想则非常明确，即：“还原房子居住属性，去投资需求。”即我们常说的“房住不炒”。
可以说，目前绝大多数政策都是围绕着这一思路在进行。其中有几项内容可以说决定了楼市今年一年的基调。
房地产税开征后，我们需要做什么？
三一叔认为，房地产税从制订到施行仍尚有时日，并且在相关政策出台后很可能还要面临修订。但应该可以确信的是，当房地产税正式颁布后，炒房客们将会受到一定程度的打击，整体大环境对于有意购房的民众来说是利好的。
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沈阳AI家2018-03-09 17:19:52
