为什么不允许城里人到农村买宅基地盖房子?

到农村买农民的宅基地盖房子其实并不少见，不然这个话题也不会出现在人大会的记者会上。表面上看，城里人到从村买宅基地盖房子是双方互利的事情：农民获得一份收入，城里人可以用极低的价格获得一块地。但事实并不一定那么美好。

着城市化的推进，很多农村人口进城之后，其在村里的宅基地处于闲置状态。很多人就觉得这是个商机，因为宅基地便宜啊，自己买地盖房远比买房要便宜得多，现在交通发达，周末下乡来度个假多惬意的事。进城农民又将闲置宅基地变现了，多好。

但现实是这样的做法表面上看确实是双方得利了，但是也埋下了隐患。因为宅基地属于村集体土地，是无法向外部转让的，也就是买的人无法确权，也就无法办理后续的产权等手续，一旦遇到集体土地转让或是国家征收等情况，补偿还是归属原有村民的，及时村民放弃补偿权，那也是集体的。

至于为什么国家要禁止呢？有朋友说是为了防止“逆城市化”。老赵认为不是，更多的是历史条件下对农村经济体的一种保护。

宅基地是属于农村集体所有的，只有具有农村集体经济组织成员身份才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权，用于建设自住房屋的土地。众所周知，在过去的很长时间里，农民务农的收入水平是要低于城市人的，这也是当年一个“非农”指标值钱的原因，而农村的社会保险保障等制度也在很长时间里是缺失的。如果对于城市人口到农村购买“宅基地”建房不加以限制，在收入与保障等多方面处于上风的城里人会侵占很多的农村人口居住用地。如此对于农村人口的生活将会带来极大的影响和冲击。

当然现在与过去的情形已经大不一样，现在大量农村人口进城生活、工作，在农村的宅基地包括“老房子”处于长期闲置状态，而“城里人”的住房压力又越来越大，已经到了该调整的时候了。前段时间公布的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》就是这方面的一个试探。除了建设租赁住房，还有一个可能就是类似农村个人承包地的土地所有权、承包权、使用权分置的宅基地三权分置制度。

土地与房子在国人心中极高的分量，宅基地改革包括集体土地入市这样的事情推进步奏肯定会比较慢，估计短期仍不会有太大进展。